-
试题一 经批准,某公司在城市中心区与新区之间的绿化隔离地区内建设植物栽培基地,总占地一百亩。该公司种植了一些乔木和灌木后,以管理看护为名,擅自建设了几十栋经营用房。[2012年真题]
【问题】
试指出该公司的具体违法行为,规划行政主管部门对此应如何处理?
-
试题二 某建设单位在自有用地范围内建设一栋综合办公楼,建筑面积约5000m2,在申报并取得建设用地规划许可证后,为了按期完成建设任务,该单位在未拿到建设工程规划许可证时就急于开工建设,在建设项目即将竣工时被规划行政主管部门查处。[2009年真题]
【问题】
试问,该单位的建设行为是否违法?为什么?规划行政管理部门应如何处理?
-
试题三 某公司拟在城市规划区内建设一座面积为10000m2的综合楼。该项目经过市城乡规划行政主管部门批准,取得了建设工程规划许可证。该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计,对原投标方案的总平面布局作了调整,增加了建筑面积3000m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件,却一直未能得到。在该公司的再三催促下,该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工,在工程竣工验收时,被城市规划行政主管部门认定为违法建设。[2008年真题]
【问题】
试问:该项目为何被认定为违法建设?请结合案情提出处理意见。
-
试题四 某单位在该市城北区有一栋距道路红线5米,且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展,经单位领导研究决定,并报请有关主管部门同意,拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。
为安排旅馆接待大厅的需要,该单位向城北区城市规划行政主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城市规划行政主管部门研究,同意该单位的申请方案,并核发了建设工程规划许可证。
该工程在施工期间,市城市规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现,该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现,由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3米,并占压了两条现状地下管线。为此,两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人,在核查事实后,填发了停工通知书,责令该工程立即停工,听候处理。[2006年真题]
【问题】
试问,该工程被责令停工的原因是什么?该市城市规划行政主管部门应如何处理本案?
-
试题五 某市新建一占地约80hm2的公园,现已初具规模,市园林行政主管部门为加强该园管理工作,拟在公园总体规划已确定的管理用房位置,向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房,经市规划行政主管部门研究,同意该项申请,并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间,市规划行政主管部门两名执法人员,到现场监督检查时,发现该项工程正在砌四层墙体,有的已砌到了2m多高,与此同时,还发现该工程擅自增建了1层地下室,并且还在该楼的每个房间内增设了1个卫生间,为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人,在核对、查清事实后,发出了停工通知书,责令该工程立即停工,听候处理。[2005年真题]
【问题】
该工程被责令立即停工的具体原因是什么?市规划行政主管部门应该如何处理?
-
试题六 某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有2栋(每栋各6个单元门)住宅楼是邻城市干路的。经城乡规划主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道,建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑,使用期为2年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第3层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议研究决定,对该违法建设处以数10万元罚款,并决定加建的第3层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在15日内到市城乡规划主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。[2004年真题]
【问题】
试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
-
试题七 某市有一引资宾馆工程,有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、审计方案均迁就投资方要求。市城乡规划主管部门曾提出过不同意见,建议另行选址,但未被采纳,也未坚持。之后,投资方依据设计方案擅自开工,市城乡规划主管部门未予以制止。省城乡规划主管部门在监督检查中发现此事,立即责令市城乡规划主管部门依法查处。[2003年真题]
【问题】
试问:该工程为什么受到查处?省、市城乡规划主管部门该如何处理这件事?
-
试题八 某市的市区南部有一段古城墙,为省级文物保护单位,在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地,与绿化队签订了协议,投资者每年支付给绿化队100万元租金,绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工,即被该市规划主管部门规划监督执法队发现,责令立即停工。[2001年真题]
【问题】
试分析:这个工程的性质是什么?为什么被规划主管部门责令停工?规划主管部门应该如何处理?
-
试题九 某市一工厂位于市区,因生产不景气,经总公司批准,同意改建一座高层宾馆,占地面积32000m2。总公司在批准时指出,城乡规划主管部门根据规划原则,经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签订协议,由合作方出资,建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后,即着手进行建设。正当完成地下二层结构工程之时,城乡规划主管部门发现并查处了该建设工程,责令立即停工,听候处理。[2000年真题]
【问题】
试分析,该工程为什么会受到城乡规划主管部门的查处?城乡规划主管部门应如何处置?
-
试题十 某市城市规划区的东南部,按照批准的总体规划方案,有一约60hm2的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签订协议,在规划绿地内(现为耕地)占用3hm2土地建设住宅,补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅5栋,建筑面积25000m2。该科研单位在分房过程中,有职工向城乡规划主管部门举报该科研单位领导搞违法建设,要求查处。经查后,城乡规划执法人员认为,该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖,违法侵占耕地,同时也未报城乡规划主管部门审批,没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即强行占地、建设,属违法建设行为,且侵占规划绿地,严重影响城市规划,违法事实清楚,不用再找当事人调查。于是,根据《城乡规划法》第六十四条规定,对违法建设做出予以没收的行政处罚决定,并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后,科研单位不服该行政处罚,向人民法院提起诉讼,经法院审理,判决城乡规划主管部门败诉。[2000年真题]
【问题】
试分析:败诉的原因是什么?城乡规划主管部门应当如何正确处理此案?
-
试题十一 某行政单位有一片空地,单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议,由房地产开发公司开发高级住宅小区,将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同,并一次性付款18万元,工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后,持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时,被房地产管理局告知,此住宅小区属于行政单位的住宅小区,与房地产开发公司所签购房合同无效,不能办理住房权属登记。
贾某于是起诉至人民法院,要求解除合同,赔偿购房损失。
【问题】
请问如何处理此案?
-
试题十二 某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼,城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续,并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设,工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后,该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时,被告知规划验收手续不全,要求补充有关文件。
【问题】
试分析,该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件,城乡规划行政主管部门应该如何做?
-
试题十三 某市近郊区的某村,采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1.5hm2,然后还耕2.5hm2,准备建设住宅20000m2,建成后与投资单位按比例分成,双方签订了合同。合同规定,该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同,又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处,责令立即停工,听候处理。
【问题】
请说明该工程受到查处的原因。
-
试题十四 某市一行政单位为解决职工住房,擅自在单位行政办公用地范围(不临街)建设了2栋多层住宅楼。在主体工程要封顶时,规划行政主管部门接到举报,立即派执法人员到现场调查,发现该单位在建住宅工程没有办理任何规划手续。
【问题】
试问:该单位是否违反了相关法律法规?请指出所存在的具体法律问题?并指出在什么条件下该建筑才可免于拆除?
-
试题十五 某村距离县城较远,采用了引资的方法改造村办企业。该村拟先占用耕地1.5hm2,然后还耕2.5hm2,准备建设汽车配件生产厂房20000m2,建成后与投资单位按比例分成,双方签订了合同。合同规定,该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同,又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处,责令立即停工,听候处理。
【问题】
请说明该工程受到查处的原因。
-
试题十六 某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用,国土资源行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证。2008年,该市在调整城市总体规划时,将这100亩土地的规划使用性质变更为居住用地。国土主管部门在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证,期间没有征求规划主管部门的意见。该房地产公司向城乡规划主管部门申请建设商品住宅,但是没有得到批准。
【问题】
试分析,城乡规划主管部门没有批准的原因。
-
试题十七 某公司拟在城市规划区内建设1栋3万m2的办公楼,并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时,要求对设计方案进行调整,并增加了建筑面积4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件,但一直没有得到。在该公司的再三催促下,该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工,在验收时被规划部门认定为违法建设。
【问题】
试问:该项目为什么被认定为违法建设?并依法提出处理意见。
-
试题一 某市规划局按领导要求,组织有关部门在两周内就某地块的控规修改完成如下工作:由规划院对控规修改的必要性进行论证,规划院将论证情况口头向规划局进行了汇报,经规划局同意后,规划院修改了控规,规划局将修改后的控规报市人民政府批准,并报市人大常委会和上级人民政府备案。[2012年真题]
【问题】
试问,该地块的控规修改工作主要存在哪些问题?
-
试题二 某国家历史文化名城,为纪念近代发生在该市的一起重大历史事件,市政府拟规划建设一座历史专题博物馆。[2012年真题]
【问题】
试问,作为该市规划管理人员,在该专题博物馆的选址工作中,应重点做好哪些工作和遵循什么原则?
-
试题三 某县级市为发展当地经济,拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权,该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件,如图2-1所示。
图2-1 某地块修建性详细规划示意图
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过土地市场公开交易的方式,取得了该用地的土地使用权,并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求,但未对建筑高度作出明确规定。
甲公司在组织编制修建性详细规划时,为了突出企业形象和便于建筑布局,向规划行政主管部门提出了以下要求:
(1)将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。
(2)在维持其他规划条件不变的前提下,将用地东南角3栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m。
该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证,认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划,也有利于城市景观和城市功能布局优化。[2008年真题]
【问题】
1.甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后,是否还可以向市政规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?
2.该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?
-
试题四 某市市中心有一污染严重的工厂,占地3.2hm2,依据经市政府批准的该地区控制性详细规划,该厂应搬迁,拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后,厂方依据初审方案找到了一个投资方,并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时,受到城市规划行政主管部门查处。[2002年真题]
【问题】
城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?
-
试题五 某市由于供电紧张,市政府招商准备建一座小型发电厂作为城市补充电源。经用地选址比较后,只有靠近市区边缘的一处废弃的养殖场符合各项条件,但拟建发电厂的周围是居民楼和文化保护区,且发电厂的生产建设会对周边环境产生极大的影响。如果只为解决供电问题而修建发电厂,会给附近的居住小区造成极大的污染。
为此该城市人民政府多次商讨,咨询专家的同时听取各方意见,最后决定暂缓发电厂建设。三年后,该市通过省电网提供了足够的电量,从而彻底解决了该市长期电力不足的困难。
【问题】
试评析该方案。
-
试题六 由于城市建设发展的需要,某城市市区南部地区的多个工厂已迁出,其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。出让前,规划部门已编制了详细规划并确定了每块土地的使用性质。
某开发商竞得其中的一块居住用地,面积10hm2。按照详细规划的要求,并经城乡规划行政主管部门确认,该居住用地的容积率为1.9,建筑密度为25%,建筑高度不得超过55m,居住区内的绿地率为32%,人口密度不超过900人/hm2。该开发商与市土地管理行政主管部门签订了土地合同,并将上述条件在合同中作出明确规定。
【问题】
试评析该方案中城乡规划行政主管部门的做法。
-
试题七 某市中心区西部有一工厂,位于该市主干道左侧,用地8hm2。随着城市建设的发展,该厂周围多已建成居民区、商业和办公区,而该厂已成为扰民企业。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求,拟将该厂搬迁并出让原址,所获资金用于搬迁。出让后原址的3.0hm2改为商业、办公用地,2.8hm2改为公寓用地,原家属宿舍约占地2.2hm2,予以保留。
【问题】
试根据此案例简述用地性质变更的申请、审批程序。
-
试题八 某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500m2的商业购物中心,解决居住内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。
【问题】
该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,并说明理由。
-
试题九 某工业企业位于市中心重点地区,占地面积2.45hm2,由于企业经济效益不好,准备利用区位优势,将一部分多余的工业用地出让,建设住宅区,以获取技术改造资金,于是向城乡规划行政主管部门提出了申请。按照控制性详细规划,该用地性质为公共设施用地。城乡规划行政主管部门经现场调研,并分析了周围建设情况和各种条件,认为可以变更用地性质。
【问题】
试回答,城乡规划行政主管部门应当如何处理该企业的申请?
-
试题十 请指出下面行政处罚决定书中的错误。
行政处罚决定书
建设单位:某公司。地址:某某桥西北角。负责人:某某。
经查实,某公司在某地建造了办公楼项目,未办理建设用地规划许可证,该公司违反了《行政许可法》第四十条、第六十四条。根据《行政处罚法》,按照造价的20%进行处罚,建造单价为770元/m2,建筑面积为7709m2,共罚款107万。
如果不服,可以在60天内向人民政府和上一级主管部门投诉,或者在30天内向法院提起诉讼。
某规划局某日
-
试题十一 某地,控规,1.5容积率,居住,出让给某公司。某公司依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在施工时,发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定,对该处文物,划定了保护区范围,明确了建筑控制线,同时县政府会议纪要决定,将该地块的东北角用地性质调整为G1。
某公司认为,建设用地范围减少,可建部分被减少,要求在重新划定用地范围时,提高地块容积率,规划局同意了这一请示,将容积率调整为1.6。
【问题】
1.规划条件是否可以修改?为什么?
2.规划条件如果可以改,那么在重新核发建设工程规划许可证前,规划部门应做什么?规划条件如果不可以改,那么是否需要重新核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?
-
试题十二 某开发公司在某地级市进行危房改造工作,为平衡资金,该公司向该市城市规划主管部门申请:①在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m2的用地建设高层住宅楼,同时,将该文物保护单位北侧2hm2的建设用地改为绿地;②拆除该文物保护南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼,建设当地传统民居形式的平房。该市城乡规划主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究,认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善,有利于形成良好的城市景观,经报请市政府同意,核发了建设工程规划许可证。
【问题】
试分析:该市城乡规划主管部门的做法正确吗?为什么?
-
试题十三 某市工业局为解决职工住房紧张的问题,拟撤销位于跃进工业区的塑料制品厂,准备在该厂2hm2的用地上建设5万m2住宅楼(如图2-2所示),并向该市城乡规划主管部门提出了申请。城乡规划主管部门在研究后,没有同意市工业局的申请。
图2-2
【问题】
试分析该市城乡规划主管部门不同意变更用地性质的理由(不涉及容积率的问题)。
-
我国东部地区滨江某县城面积为400km2,地势较平坦,呈南北狭长的带状,经济发展水平较为均衡。规划县域总人口约为50万人,其中城镇人口约30万人。规划期末县城城市人口10万人,重点镇3万人,一般镇约1万人。县域向南北有较强的经济和交通辐射需求。
图1 某县域城镇体系规划示意画图【问题】
对该规划存在的主要问题进行评析,如图1所示。
-
某市为历史文化名城,滨湖核心区面积约50hm2,决定编制滨湖核心区的用地控制性详细规划方案。湖面及外围地段是重要的风景旅游区,因此,要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点,沿湖设立保护绿带以保证湖面的景观,开发强度不宜过高。交通组织上要将旅游线路和主要车流分开。规划方案如图2所示。
图2 某市滨湖核心区控制性详细规划示意图【问题】
评析该方案,指出方案的主要优点和存在的问题。
-
图3所示为某城市新建铁路枢纽——火车站及广场总平面交通流线组织。
图3 某城市新建铁路枢纽平面图【问题】
分析该大型交通设施规划设计中的不妥之处。
-
某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑,建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧、南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路,并在规划范围内设车站(如图4所示)。
已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。
1.用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。
2.土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度的控制指标。
3.建筑后退要求及间距规定。
4.公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。
5.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
图4 规划用地位置示意图
【问题】
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。
-
图5为某城市一以多层住宅为主的居住小区规划方案,面积19hm2,东侧和南侧为城市主干路。根据城市规划条件,方案中规划1个小学、1个幼儿园和1个加油站。
图5 居住小区规划方案【问题】
请结合附图,分析该方案存在的主要问题。
-
某地,控规,1.5容积率,居住,出让给某公司。某公司依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在施工时,发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定,对该处文物,划定了保护区范围,明确了建筑控制线,同时县政府会议纪要决定,将该地块的东北角用地性质调整为G1。
某公司认为,建设用地范围减少,可建部分被减少,要求在重新划定用地范围时,提高地块容积率,规划局同意了这一请示,将容积率调整为1.6。
【问题】
1.规划条件是否可以修改?为什么?
2.规划条件如果可以改,那么在重新核发建设工程规划许可证前,规划部门应做什么?规划条件如果不可以改,那么是否需要重新核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?
-
我国东北某市某小区,占地约25hm2,安排居住人口约9000人,小区北邻市区交通性主干路,西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园,东侧为农村民房,南侧有一条河流通过。
小区规划采用了组团小区的结构模式,形成1个中心、3个小区、8个组团,组团向心布置。该小区修建性详细规划如图1所示。
图1 某居住区修建性详细规划图
【问题】
试对该方案进行评价。
-
A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区,中部为山前平原,南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。
区域概况:该市周边分布有甲、乙、丙三个城市,其中甲市位于A市西侧,距A市约200km,为我国东南部沿海重要的港口城市,并已建成国际机场一座;乙市在A市北侧,距A市约140km,是我国重要的加工业产业基地;丙市为港口城市,距A市约160km。
自然条件:该市自然生态环境较好,风景旅游资源丰富,其中北部山体列入国家自然保护区,国家4A级风景旅游区;沿海地区中部海岸为约2km的平坦的沙质岸线,沙软潮平,水质清澈,附近有海岛;西部主要为礁石海岸,但水深较浅;东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。
为充分发挥地域区位优势,进一步推动A市经济发展,根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位,结合A市城市发展现状,该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划,如下图所示。主要内容如下:
(1)等级结构分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;C为市域副中心城市,未来城市发展区域;B为重点发展城镇;D为一般城镇。
(2)职能结构及产业定位
①A为市域中心城市,是全市政治、经济、文化中心。
②C市为现状县城,拟作为未来城市的副中心,为未来城市发展方向,定位为县级市,建设新型工业区,并布局大型区域电厂(装机容量480×104kW)一座。
③B1、B2、B3为现状县城,拟作为重点发展市域副中心城市,其中B1定位工业型城市,并拟建设大型深水码头;B2定位商贸城市;B3拟建设为东南地区重要的加工制造基地。
④Dl为重点旅游城镇,为旅游集散中心,D2、D3、D4、D5重点发展工业。
(3)交通规划
①为把该市建设成重要的港口城市,拟在B1进行建设深水港码头。
②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好,拟定于市域西侧建设机场。
③为促进区域协调发展,规划完善道路交通体系网,拟加快环形公路网建设,重点建设L1、L2、L3三条道路,其中L1为连接B1、A及D1的高速公路,L2为B2、A及C的高速公路,L3为连接甲、B1及C的滨海道路,以加强各城镇之间的联系。
图2 某市市域城镇体系规划示意图
【问题】
请指出:该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处,简要提出改进意见。
-
图3为某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.O。
图3 某拟规划用地示意图【问题】
请对图3方案进行审核,提出存在问题。
-
图4为某市市区总体规划示意图。该市位于我国中部丘陵地区,为人口规模约70万的大城市,某河流将该市分为南北两个组团,其中南组团为城市中心区,北组团为城市新区,重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地,河流中有一小岛(D),为省级风景名胜区。
图4 某市总体规划示意图【问题】
试评析道路网结构的不合理之处。
-
以下为北方某历史文化名城的一处城市建设用地的控制性详细规划图。该街区位于已批准的近期建设规划用地界线之外,紧邻近期建设用地界线。为了加快城市建设步伐,市政府拟提前开发建设04~01至04~09共9块地,考虑基础设施建设先行,委托某投资公司进行道路和配套市政管线的施工建设。为了解决冬季采暖问题,决定首先建设集中锅炉房,总容量24MW,为整个9块地提供热源。建设项目选址意见书的部分内容如下:建设项目选址意见书
(1)建设项目名称:集中锅炉房。
(2)建设规模:5400m2。
(3)建设单位拟选位置:04~03地块。
(4)城市规划主管部门选址意见:同意施工建设,但不得占用西侧河流绿化隔离带。
图5 某处城市建设用地控制性详细规划图
【问题】
请根据图纸及文字,指出其中不当之处。
-
某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘,所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人,村域总面积1.8km2。建设目标:建设成为生产发展,生活富裕,公共服务设施齐全,环境整洁的新农村,规划村庄建设用地面积39hm2。村庄西、南侧的城市道路,根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地,在村委会要求下,为发展该村经济,规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。图3为该村村庄用地规划方案图。
图3 某村村庄用地规划方案图
【问题】
试分析该村庄用地规划中的不妥之处。
-
某城镇西部为低丘陵地貌,南部邻海,东部与内陆某省接壤,邻海岸线有一段沙滩海岸,沙质细软、干净,每年大部分时间风和日丽、风平浪静,另有一段礁石海岸,其余大部分海岸水文条件良好,适宜作深水码头。
该城镇体系内有多个城镇,其中A城为中心城市,人口约100万,C城为大型化工城市,D城建有大型码头。各城镇之间有公路、铁路相连,并且规划在B城与D城、A城与D城之间修建2条高速公路。城市A、C、D建有污水处理厂,城市A、B、E、G、H建有供水厂。该城镇体系规划图如图1所示。
图1 某城镇体系规划图【问题】
对该城镇体系中的沿海城镇功能、各城镇之间交通及大型基础设施规划进行分析,并指出问题及调整建议。
-
某城市居住示范小区详细规划如图2所示。居住区总用地约65hm2,居住人口约1900人,居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路,南侧有城市主干路,西侧有一条城市支路,东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分,一部分靠近城市快速路一侧,另一部分位于整个居住区的中心位置。
图2 某城市居住示范小区详细规划【问题】
试对该方案进行评析。评析内容包括方案的问题及修改建议等。
-
图3所示为某城市一所中学的设计方案示意图。请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。
图3 某市某所中学规划设计方案示意图 -
某城市位于我国西南部,是中国航天城,省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口规模为50万。城市周边群山起伏,东南有东海(高原湖边),是一个风景区和风景旅游地,根据风景区及生态园建设和保护要求,沿海岸线80m为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片,“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划(2001~2020)用地规划如图4所示。
图4 某市城市总体规划(2001~2020)用地规划图
【问题】
分析该规划中主要存在哪些问题。
-
某市位于我国南部沿海地区,市域内现有中心城市1个,一般县6个,一条河流自西向东流经中心城市北部,在中心城市东北方向河中有一河心岛,在东部沿海有甲、乙、丙3个港口,其中甲为渔港,乙、丙为货港。
按照规划方案拟依托甲港发展化工业,依托乙、丙港发展重化工业;在机场附近安排了机械工业,在河心岛上设有工业用地,6个一般县均设工业园区。
图5 某市规划示意图【问题】
根据以上说明及规划示意图(图5),请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题、说明理由并提出改进意见。
-
某村为新农村规划建设试点村。该村地势平坦,水系丰富,总用地面积为l3.6hm2。用地现状图和规划图分别如图6-1和图6-2所示。
图6-1 某新农村规划试点村用地现状
图6-2 某新农村规划试点村用地规划【问题】
试评述该规划的主要优缺点。
-
西部某县,属严重干旱缺水地区,县城生态环境脆弱,东北部山区蕴藏有较为丰富的煤矿资源,经济发展水平较低。2013年,县域常住人口30万人,呈现负增长态势,城镇化水平38%,辖9个乡镇。规划期为2013~2030年,规划大力发展煤化工业,2030年县城常住人口55万人,城镇化水平75%,县域形成1个中心城区、5个重点镇、3个一般乡镇组成的城镇体系结构。规划城镇布局、饮用水源保护区、省级风景名胜区、矿产开采及煤化工业区分布如图所示。
图1 某县城镇空间布局规划示意图 【问题】
试问:根据提供的示意图和文字说明,指出该规划存在的主要问题并说明理由。
-
北方某县生态环境良好、资源丰富,随着高速铁路、高速公路的规划建设。为该县产业升级、发展商贸物流业创造了条件。
县城位于县域中部的山间盆地。2012年年底,县城常住人口14.7万人,城市建设用地15.6km2,人均建设用地106.1m2;经规划预测到2030年人口规模达到25万人左右,建设用地为27km2,人均108m2。县城老城区继续完善传统商贸服务业;在老城区东侧依托高速铁路站规划建设高铁新区及高新技术产业基地;加强西南部已有传统产业园区的升级与更新。规划布局详见示意图。
图2 某县城市总体规划示意图(2013—2030) 【问题】
请指出该总体规划在城镇规模、规划布局、道路交通等方面存在的主要问题并阐明原因。
-
下图为中国北方某城市一个居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15公顷。用地西侧为主干路,北侧为次干路,南侧和东侧为支路。用地内为高层住宅;沿东侧支路设置商业配套设施;另设片区中心小学一所和全日制幼儿园一所,市政设施齐全;地段内还有一处省级文物保护单位。居住小区采用地下停车,车位符合相关规范。地段规划建筑限高45m。当地住宅日照间距系数约为1.3。规划住宅高2.95m,层数见下图。
图3 居住区规划总平面示意图 【问题】
试分析该方案存在的主要问题及其理由。
-
某建制镇,地理位置优越,对外交通便利,距市区80公里、县城50公里、临市20公里。镇域现状人口2万,镇区人口1.5万。规划到2030年,镇域人口达3.5万人,镇区人口2.3万人。
该镇有一个四级公路客运站(如图站址A),发送旅客500人左右,占地0.5公顷,位于老镇区中心,四周外围用地为商业用地,再外围是居住用地。公路方面,将现状公路客运站搬迁新建。理由是该公路客运站规模偏紧、秩序混乱、影响镇的形象。预测到2020年发送旅客1000人左右,拟建新站如图站址B,仍为四级站,占地1.5公顷。
图4 某镇区公路客运站选址示意图 【问题】
1.分析该公路客运站主要旅客流向。
2.该公路客运站搬迁新建理由是否充分?
3.拟建新站有什么主要问题?
-
某大城市在城市中心区外围规划有一处独立建设组团,主要功能为居住和公共服务,可容纳居住人口约4万人。组团整体地势北高南低,南临城市主要行洪河道,北倚山地林区,有东西方向的轻轨和干道与东部城市中心区联系,有三条南北向干道向北通往山林地区,其中,中间的南北向干道是通往市级风景区的主要通道。
根据市卫生主管部门的要求.为完善城市中心现状综合医疗中心的功能,在该组团选址建设一处综合医疗中心分院,服务人口约6万人,满足该组团及部分中心区居住人口的就医需求,设置标准按40床/万人,用地规模按115m2/床。
医院建设单位提出如下选址方案:拟建综合医疗中心分院占地约5公顷,将原规划居住、绿化用地调整为医疗卫生用地,保留地块内行洪河道。具体位置如图所示。
图5 拟建医疗卫生设施选址示意图 【问题】
试分析该选址方案不合理之处。
-
某国家历史文化名城市政府决定进行棚户区改造,棚改区西临历史文化保护街区.北侧与已经建成入住的6层楼居住小区相邻(如图所示)。市城乡规划部门依法确定了规划建设四栋商住楼的规划条件,某建设单位通过土地招拍挂取得了棚改区的土地使用权.并进行了开发建设。市城乡规划部门在竣工核实时发现,四栋楼都突破了市城乡规划部门批准的方案,存在层高增加50cm的现象,致使每栋楼增高了3m。
图6 某棚户区改造规划示意图 【问题】
试问:该建设单位违反了哪些法规和规定?对该建设单位和这四栋楼应如何依法提出处理方案?
-
某地区县城城镇体系规划,处于国家功能区划的限制发展区,南、北均为丘陵及山地,城镇在河谷地带布局。北部为水源地与生态涵养区,现状总人口41万,城镇化水平32%。县城人口9万人。东西均为人口为100万的大城市甲、乙。
规划20年后总人口62万,城镇化水平62%,县城人口15万人。布局一个中心城市,6个重点镇,9个一般镇。并在中心城市东部规划了20平方公里的工业园区。
【问题】
论述规划存在哪些问题。
-
某城市人口为25万人,中间高四周低,南、西、北侧均有河流通过,西侧有铁路客运站和货运站,南侧有一级公路。规划向南发展,并在铁路东西规划了工业和物流用地,结合北侧的水系规划了湿地公园,并有15公顷的广场用地。
【问题】
请论述规划存在哪些问题,为什么?
-
下图为某大城市开放性小区重建的两个规划方案。该规划用地24hm2,东北侧为城市次干路,西北、东南、西南侧为支路,相邻地块均为居住区。两个方案均满足控制性详细规划给定的基本条件。
图1 方案一示意图与方案二示意图【问题】从建筑布局、道路交通、公建设施、街道空间方面分别评析方案一和方案二各自的主要优缺点。
-
某省会城市市郊铁路小镇规划人口规模5.5万人,省会城市总体规划中确定的三个铁路货运站场之一即位于该镇,年货运量为100万吨,主要为本市生产生活服务,兼为周边县市服务。
为落实上位规划,解决好该镇的对外交通,市政府责城市有关部门专题研究铁路货场的对外交通组织和镇公共汽车客运站的选址。有关部门分别提出了A、B两个货运通道选线方案和甲、乙两个客运站选址方案。其中选线A为利用现有国道,选线B为新建道路。
图2 镇区布局用地示意图【问题】
1.铁路货场的两个对外货运通道选线方案哪个较好?各有什么优缺点?
2.公共汽车客运站两个选址方案哪个较好?各有什么优缺点?
-
试题五某县城位于省级风景名胜区东南,依山傍水,环境优美,文化底蕴深厚。建筑风貌富有特色,地方经济以农业为主。为了改变落后面貌,县领导提出调整产业结构,大力发展二、三产业。通过招商引资,引入农副产品加工企业A、废旧家电拆解企业B和房地产开发项目C。规划部门按照领导要求为上述企业办理了《选址意见书》(选址位置详见示意图)。
图3 某县城建设项目选址示意图
【问题】
该县的产业选址和项目选址管理阶段存在哪些主要问题?应采取什么相应对策?
-
某市远郊山区乡镇拟选址建设一处现代化高档宾馆,规划总用地面积约2.4hm2,总建筑面积约4.8万m2,拟建高度45m。拟选址用地的西、北侧为山丘,东侧为一现状历史文化名村,南侧为河道和7m宽沥青路。
图4 拟建宾馆选址示意图【问题】
该项目选址存在哪些不当之处。
-
A市为某省一地级市,地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带,是国家历史文化名城,水陆空交通枢纽,和邻近的B市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群,经相关部门批准,目前要对A市现行城市总体规划进行修编。
【问题】
试问,在新版城市总体规划编制过程中,分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素?
-
图1为某县级市中心城区总体规划示意图,规划人口为36万人,规划城市建设用地面积为43平方公里。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市,规划工业用地面积占总建设用地面积的35%。铁路和高速公路将城区分为三大片区,即铁西区、中部城区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区;中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区;东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业组团。
图1 某县级市中心城区总体规划示意图【问题】
试问,该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题,为什么?
-
图2为某市大学科技园及教师住宅区详细规划方案示意图。规划总占地面积51公顷,地块西边为城市主干道,道路东侧设置20米宽城市公共绿带,地段中部的东西向道路为城市次干道,道路的北侧为大学科技园区,南侧为教师住宅区。
科技园区内保留有市级文物保护单位一处,结合周边广场绿地,拟通过文物建筑修缮和改扩建作为园区的综合服务中心。
教师住宅区的居住建筑均能符合当地日照间距的要求。设置的小学、幼儿园以及商业中心等公共服务设施和市政设施均能满足小区需要。
在规划建设用地范围内未设置机动车地面停车场的区域,均通过地下停车场满足停车需求。
图2 某地详细规划方案示意图【问题】
试问,该详细规划方案中存在哪些主要问题,为什么?
-
图3为某县城道路交通现状示意图,城区现有人口约15万,建成区面积约l7平方公里。规划至2020年,城区人口约21万,远景可能突破30万。
火车站东侧是老城区和市中心,城市南部为工业区,城市东部为新建的住宅区。贯穿城区南北中部的是一条老国道,新国道已外迁至老城区东侧。城市东西向有3条主干路。现状路网密度约3.3公里/平方公里,其中主干路网密度l.2公里/平方公里,次干路网密度1.5公里/平方公里,支路网密度0.6公里/平方公里。
图3 某县城道路交通现状示意图根据相关上位规划,未来将有一条南北走向的重要城际铁路在城市东侧选线经过,并拟在该城区设城际铁路车站,有两个车站选址方案可供比选。
【问题】
1.该县城现状道路网及其交通运行组织存在哪些主要问题?
2.城际铁路车站选址适宜的位置是哪个?为什么?
-
某市规划局按领导要求,组织有关部门在两周内就某地块的控规修改完成如下工作:由规划院对控规修改的必要性进行论证,规划院将论证情况口头向规划局进行了汇报,经规划局同意后,规划院修改了控规,规划局将修改后的控规报市人民政府批准,并报市人大常委会和上级人民政府备案。
【问题】
试问,该地块的控规修改工作主要存在哪些问题?
-
某国家历史文化名城,为纪念近代发生在该市的一起重大历史事件,市政府拟规划建设一座历史专题博物馆。
【问题】
试问,作为该市规划管理人员,在该专题博物馆的选址工作中,应重点做好哪些工作和遵循什么原则?
-
北方发达地区某县,地处平原,交通便利,南部与一特大城市接壤,县城西北部蕴藏有高品质,丰富的地热源。
新编制的城市总体规划方案提出,2030年县城总人口65万人,其中县城城镇人口30万人,建设用地36k㎡,另外保留原有新兴产业示范区,物流产业园区、食品加工产业园区;在城镇建设用地以外新增北部、中部、南部3个产业园区,位置如图,同时,为满足市场的需求,在县城西北部利用温泉资源规划一处温泉别墅区。
问:该规划在上述几个方面存在问题,并说明理由。
-
图为某县级市中心城区总体规划示意图,2030年规划城市人口21万人,城市建设用地为22k㎡,其中居住用地占城市建设用地的45%,该市具有丰富的农业、林业资源,对外交通便捷,有河流绕城区流过,北部为山地林区,南部为基本农田,西部为荒地。中心城区总体布局拟向西大力发展工业仓储,向南跨越国道建设现代居住新区。
试指出该中心城区总体规划方案的主要不合理之处,并简述理由及依据。
-
图示为北方某城市一老旧居住小区改造方案,总规划面积25公顷,主要规划条件及方案布局如下:
1、地段南侧和东、西两侧为城市次干路,地段北侧为城市支路;
2、依据项目策划建议,小区中心保留四栋18层塔式住宅,其他居住组团可适当采用围合式布局;
3、小区北侧中部布置有幼儿园和文化活动中心,西南角布置小学,东南角是为小区及周边地区服务的而商业综合体,在其北侧和东侧设置地下停车库出入口;
4、小区设置地下停车库,停车位数量符合规划配置标准。
试分析该方案存在的主要问题及理由?
-
A市人口三面环山,是某大城市主城区周边的县级市,有一条干路与大城市主城区直接连接,南北分别有公路向西联系山区和乡镇,紧邻A市东侧有大城市主城区的绕城高速公路,规划一条从大城市主城区进入A市的轨道交通客运线,贯穿A市城区南北,现要结合轨道交通站点,选址一处A市的客运交通枢纽。
试问:
1.请简述A市城市道路与对外交通衔接中存在的主要问题?
2.请在甲、乙、丙三个位置中确定最佳的客运交通枢纽的选址,并说明理由。
-
某国家历史文化名镇开展镇区环境综合整治,拟在符合已批准的历史文化名镇保护规划的前提下,在核心区内拆除部分危房(非历史建筑);同时新增必要的小型公益性服务设施,改善基础设施条件。
试问,该环境整治项目的主要规划程序又哪些,哪些事须由规划部门会同文物部门办理或征求文物部门意见? -
某市政府拟出资与某所辖百年名校在校内共建一处兼具城市功能的5000座体育馆,该校位于城市中心区,校区东南两侧为城市湖泊及支路,其北侧紧邻城市主干路,两侧为城市次干路。该校用地布局分明,北为教学区、南为生活区,其校区东部环境良好,大部分建筑为国家和西方建设,该单位及优秀历史建筑已被该市公布为历史风貌保护区。校区西部为上世纪七十年代后所拓展区域,该校现为新建体育馆提出了三处选址方案(详见示意图)。
试问:请就三处选址方案逐一进行优缺点分析,并选一处为推荐选址。
-
西部某县,属严重干旱缺水地区,县域生态环境脆弱,东北部山区蕴藏有较为丰富的煤矿资源。经济发展水平较低。2013年,县域常住人口30万人,呈现负增长态势,城镇化水平38%,辖9个乡镇。规划期为2013-2030年,规划大力发展煤化工业,2030年县域常住人口55万人,城镇化水平75%,县域形成1个中心城区.5个重点镇.3个一般乡镇组成的城镇体系结构。规划城镇布局.饮用水源保护区.省级风景名胜区.矿产开采及煤化工业区分布如图所示。
试问:根据提供的示意图和文字说明,指出该规划存在的主要问题并说明理由。
-
某平原地区城市,2000—2020年总体规划拟定为以轻型工血和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2,5年来已建成约1.5km2,另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如图1所示)经评审认为:城市性质.人口规模.城市建设用地发展方向.路网骨架基本合理;但对城市建设用地规模.城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
【问题】
你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?请提出相应的主要调整措施。
-
某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地面积约18hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图4所示。
图4某滨河小区用地布局示意图
【问题】
试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题,并提出修改完善意见(不必作图)。
-
某县级市中心城区总体规划示意图如图1所示,规划人口为36万,规划城市建设用地面积为43km2。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市,规划工业用地面积占总建设用地面积的35%。铁路和高速公路将城区分为三大片区,即铁西区.中部城区.东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区;中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融.科技.行政等多功能的新城区;东部城区规划为高新化工材料生产.食品加工为主导的工业组团。
【问题】
试问,该总体规划在用地规模.布局和交通组织方面存在哪些主要问题,为什么? -
某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议,该乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证,随后,在该公司缴纳了土地出让金后,又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时,将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼,但是,没有得到批准。【问题】试分析,城乡规划行政主管部门没有批准的原因。
-
某市中心区的一个拟改造地段,占地41.1hm2,现状基本为工业,其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用;该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地,现多为机械工业,有噪声干扰;西侧为地方铁路;南侧为已建成十年的居住区,配套公建明显不足。(地段现状详见图3)
已给定的规划设计条件是:
(1)用地情况.规划性质.边界条件.规划用地面积。
(2)建筑限高.建筑后退及间距规定。
(3)容积率与建筑密度指标。’
(4)小区绿地配置要求。
(5)市政公用设施及道路的配置要求。
(6)地块内应保留的市政设施。
(7)遵守事项:规划设计条件的时限.规划方案编制.报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上?补充必要的规划设计条件?
-
某县一设计单位在向有关部门申请办理丙级城乡规划编制单位资质期间,与该县政府所在地的镇人民政府洽谈签订了编制控规的合同。不久向县人民政府城乡规划主管部门提交了该镇控规方案。
试问:上述情况是否违法,说明理由,应如何处理?
-
某市规划局在对一宗违法建设案进行处理时,认定该项目可采取改正措施消除对规划实施的影响,发出如下《违法建设行政处罚决定书》:
【问题】
试指出该《违法建设行政处罚决定书》中存在的主要问题。 -
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模约12hm2,提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图2所示。
图2某小区规划示意图
问题:试指出该居住小区的规划方案不妥之处。 -
某居住组团已建成入住,现状示意图如图5所示。
图5某居住组团现状示意图
问题:请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 -
某市位于我国南部沿海地区,市域内现有中心城市1个,一般县6个,一条河流自西向东流经中心城市北部,在中心城市东北方向河中有一河心岛,在东部沿海有甲、乙、丙3个港口,其中甲为渔港,乙、丙为货港。
按照规划方案拟依托甲港发展化工业,依托乙、丙港发展重化工业;在机场附近安排了机械工业,在河心岛上设有工业用地,6个一般县均设工业园区。
图1 某市规划示意图
问题:根据以上说明及规划示意图(图1),请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题说明理由并提出改进意见。 -
某市为加强消防安全,准备在城市中心选址安排一个标准消防站,目前有A、B、C三个选址方案(如图3所示)。
图3 某市消防站选址示意图
问题:试对这三个选址方案进行分析,并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。 -
某市新建一占地约80hm2的公园,现已初具规模,市园林行政主管部门为加强该园管理工作,拟在公园总体规划已确定的管理用房位置,向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房,经市规划主管部门研究同意该项申请,并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间,市规划行政主管部门两名执法人员,到现场监督检查时,发现该项工程正在砌四层墙体,有的已砌到了2m多高,与此同时,还发现该工程撞自增建了一层地下室,并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间,为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人,在核对、查清事实后,发出了停工通知书,责令该工程立即停工,听候处理。
问题:该工程被责令立即停工的具体原因是什么?市规划性质主管部门应该如何处理? -
某城市位于丘陵地带,背山面水。图4所示桥一(A1)为现状桥梁,桥二(A2)为在建项目,城市政府已批准工业新区近期开发建设,并已批准修北路(L1)。
目前,政府为启动新区,准备开发集中居住用地,打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案,另有打通中路(L2)和南路(L3)的两种方案。
图4 某城市规划图
问题:请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析,确定居住用地和打通道路的最佳组合,并说明理由。
-
某建制镇,地理位置优越,对外交通便利。距省城80公里、县城50公里、邻市20公里。镇域现状人口2.8万,镇区人口1.5万。规划到2030年,镇域人口达3.5万,镇区人口2.3万。
该镇有一个四级公路客运站(如图站址A),发送旅客500人左右,占地0.5公顷,位于老镇区中心,其外围用地为商业用地,再外围是居住用地。公路局计划将现状公路客运站搬迁新建。理由是该公路客运站规模偏紧、秩序混乱、影响镇的形象。预测到2030年发送旅客1000人左右。拟建新站如图站址B,客运站仍为四级站,占地1.5公顷。
1.分析该公路客运站主要旅客流向。
2.该公路客运站搬迁新建理由是否充分?
3.拟建新站有什么主要问题?
-
某公司拟在城市规划区内建设1栋3万m2的办公楼,并已取得了建设工程规划许可证。
该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时,要求对设计方案进行调整,并增加了建筑面积4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件,但一直没有得到。在该公司的再三催促下,该设计单位完成了施工图设计。两年后工程竣工,在验收时被规划部门认定为违法建设。
【问题】
该项目为什么被认定为违法建设?并依法提出处理意见。
-
某市一行政单位为解决职工住房,擅自在单位行政办公用地范围(不临街)建设了2栋多层住宅楼。在主体工程要封顶时,规划行政主管部门接到举报,立即派执法人员到现场调查,发现该单位在建住宅工程没有办理任何规划手续。【问题】
试问:该单位是否违反了相关法律法规?请指出所存在的具体法律问题?并指出在什么条件下该建筑才可免于拆除?
-
某行政单位有一片空地,单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议,由房地产开发公司开发高级住宅小区,将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同,并一次性付款18万元,工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后,持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时,被房地产管理局告知,此住宅小区属于行政单位的住宅小区,与房地产开发公司所签购房合同无效,不能办理住房权属登记。
贾某于是起诉至人民法院,要求解除合同,赔偿购房损失。
【问题】
请问如何处理此案?
-
某房企经土地拍卖取得一块约60公顷的居住用地的土地使用权,办理了相关规划许可,但搁置了3年未动工建设。市政府决定依法收回该幅土地,并采纳市人大代表建议,为改善城市生态环境和招商引资条件,适当增加绿地和商业用地,重新入市,尽快实施建设。
试问:为落实市政府要求,市城乡规划部门应依法履行哪些工作程序?
-
某建设单位计划建一厂房,于2010年2月向规划局申请办理了《建设用地规划证》,并于4月开工建设,7月底竣工验收,并于8月初请规划局进行验收。8月初收到规划局寄来的《行政罚款决定书》。后建设单位不服,9月初向规划局提请行政复议,规划局不予处理。
【问题】
双方在程序上和内容上存在什么问题,并说明原因。规划局能否撤销或者收回《行政罚款决定书》。
-
经批准,某公司在城市中心区与新区之间的绿化隔离地区内建设植物栽培基地,总占地一百亩。该公司种植了一些乔木和灌木后,以管理看护为名,擅自建设了几十栋经营用房。
【问题】
试指出该公司的具体违法行为,规划行政主管部门对此应如何处理?
-
A市为某省一地级市,地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带,是国家历史文化名城,水陆空交通枢纽,和邻近的B市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群,经相关部门批准,目前要对A市现行城市总体规划进行修编。
【问题】
试问,在新版城市总体规划编制过程中,分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素? -
下图为某县级市中心城区总体规划示意图,规划人口为36万人,规划城市建设用地面积为43平方公里。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市,规划工业用地面积占总建设用地面积的35%。铁路和高速公路将城区分为三大片区,即铁西区、中部城区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区;中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区;东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业组团。
【问题】
试问,该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题,为什么? -
某地级市位于山区和沿江平原的结合部,域内“七山二水一分田”,人地矛盾突出,境内交通便利,最近又有一条高速公路建成通车,为该市加快发展创造了一定条件。中心城区2003年现状人口32万人,城市建设用地29.4平方公里;规划2020年人口规模为42万人,城市建设用地为50平方公里。城市发展主要向东西两翼拓展,规划布局方案可见下图。
【问题】
试指出该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题,并说明理由。 -
某市地处经济发达地区的西部,沿江河流域发展已形成“一主两次”三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接,处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善,经济发展态势良好,处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态,建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。为了引导城镇建设的有序发展,市政府开展了一轮总体规划,针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如下图所示)。
【问题】
根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。 -
下图为某大城市外围一个新城的总体规划示意图。该区现状为一般农田,河流以西和高速公路以东也为一般农田及少量村庄,已建有高速公路一条,呈南北走向(北至主城,南至邻市),北有城市快速路,南有郊区公路,西南部有河流通过(规划蓝线100米)。新城规划人口30万,确定为综合性新城,具有疏散市区部分工作单位和人口的功能。
【问题】
请指出该总体规划方案用地布局中的不当之处。 -
下图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图。该市的东部、南部有高速公路和铁路,设有客货兼营火车站一座,西边为一湖泊,东南方向离某特大城市约70km,西北方向离某地级市约50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流,绿带为轴,贯穿城市中部,分北城区、南城区、东组团三区片,北城区为全市公共活动中心和居住区,南城区为工业、仓储区,东组团为新规划的居住区,沿湖风景优美,规划两座度假村。
【问题】
请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。 -
某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团,该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风,主城区现状常住人口60万人,规划为90万人(见现状图和规划示意图)。
规划要点如下:
(1)城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地。
(2)总体布局:为“二主三副”的组合型布局结构,“二主”为A、E组团;“三副”即B、C、D功能组团;各组团之间保留农田和生态绿地进行分隔。
(3)道路交通:增建高速公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统。
(4)工业布局:规划4处工业区,在A组团安排机械制造和生物制药园区,C组团安排新型建材及水泥厂,E组团为电子信息高新技术园区,B组团安排物流中心。
(5)在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂,4个污水处理厂。[2005年真题]
【问题】
请指出上述规划中不合理之处,并简要说明理由。 -
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。下图示为新城总体规划方案,经专家评审,基本同意方案的框架,但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。
【问题】
试具体分析这些方面的主要问题?(提示:方案中其他不足之处不评论) -
图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为60万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区),东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系,其中一条为过境高速公路,另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路,通往省内其他地区。
【问题】
试就总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。 -
某平原地区城市,2000~2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人,城市建设用地为62km2(包括开发区在内,不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2,5年来已建成1.5km2,另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如示意图)经评审认为:城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理,但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
【问题】
试就上述三个方面的主要问题进行分析,并提出相应的调整措施。 -
下图为某城市的总体规划示意图,表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。
【问题】
试评析其主要优缺点。 -
某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(见下图),报有关部门征求意见,经审查发现,有些问题应当加以改正。
【问题】
试指出方案中存在的问题,并提出修改意见。 -
图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。
【问题】
试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。 -
某城市位于我国西南部,是中国航天城,省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口规模为50万。城市周边群山起伏,东南有东海(高原湖边),是一个风景区和风景旅游地,根据风景区及生态园建设和保护要求,沿海岸线80m为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片,“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划(2001~2020)用地规划如下图所示。
【问题】
分析该规划中主要存在哪些问题。 -
某镇区,北侧为水源涵养地和风景区,过境公路自西向东穿城而过,城区有一条南北方向的主干道。过境公路北部城区的西侧为工业,东侧为居住和商业等,布置了1个卫生院。过境公路南侧城区主要为居住用地,沿过境公路布置1个长途车站。在县城的南端,有1所小学。该镇为传统的农业镇,现在准备发展电解铝等产业。
【问题】
就产业发展、布局、市政、道路四方面分析该镇总体规划方案存在的问题。 -
某地中心城市,现状200万人口,现状城市建设用地总规模为188km2。城市东侧现状为河流,北侧现状为铁路。该市近几年,基础设施不断完善,经济发展态势良好,处在城市化快速发展时期。主城区基本达到饱和状态,建设重点逐步向东部和南部蔓延。为引导城市建设有序发展,某城市政府开展了新一轮总体规划(方案如图),规划年限为2005—2020年,规划人口规模500万,规划建设用地530km2。毗邻老城东部和南部规划城市新东区和新南区。同时,在城市东南部邻现状河流新规划独立城市组团,跨铁路在城市北侧规划新居住组团。规划一条高速公路(位置如图),东西向穿越城市(位置如图),分隔老城区及新南区,并结合高速公路出入口规划三类工业用地。
【问题】
根据以上条件及附图指出该城市总体规划方案存在的主要问题。 -
我国某地区中心城市,位于浅山地区,现状人口规模20万人。该市旅游业发展势头较好,是区域范围内的重点风景旅游城市,南部(保护范围图示)有一著名风景区。同时,该城市现有几家国家级大型科研单位,位于城市东部地区。近期国家规划一高速铁路从该城市西侧通过,为利用这一机遇发展本地经济,市政府着手进行新一轮城市总体规划修编,提出了如下城市发展战略(如图):
(1)规划城市人口规模为100万人。
(2)结合高速铁路的建设在西河以西地区建设钢铁等工业基地。
(3)以现状科技单位为基础建设高科技产业园区并向东扩展。
(4)在老城区东部,利用可建设用地规划建设新城,以高科技产业园区为依托,安排商业、办公及部分居住用地。
(5)依托风景名胜区资源,在规划新城南部与风景名胜区之间规划部分高档住宅区。
(6)结合高速铁路站点规划建设高端商务区。
【问题】
根据以上条件及附图,试评析该城市提出的发展战略是否科学合理,并说明理由。 -
下图所示为某城市2000~2020年的城市总体规划。该市为南方一座中等城市,规划人口35万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区,一条省道沿南北向经过该市。
【问题】
请指出城市布局和交通方面的主要问题。 -
下图为某市大学科技园及教师住宅区详细规划方案示意图。规划总占地面积51公顷,地块西边为城市主干道,道路东侧设置20米宽城市公共绿带,地段中部的东西向道路为城市次干道,道路的北侧为大学科技园区,南侧为教师住宅区。科技园区内保留有市级文物保护单位一处,结合周边广场绿地,拟通过文物建筑修缮和改扩建作为园区的综合服务中心。教师住宅区的居住建筑均能符合当地日照间距的要求。设置的小学、幼儿园以及商业中心等公共服务设施和市政设施均能满足小区需要。在规划建设用地范围内未设置机动车地面停车场的区域,均通过地下停车场满足停车需求。
【问题】
试问,该详细规划方案中存在哪些主要问题,为什么? -
下图为南方某城市中的一块6公顷用地的控制性详细规划和相应的修建性详细规划方案。
【问题】
试根据控制性详细规划(简称控规)的规定,指出该修建性详细规划方案(简称详规)存在的问题。 -
为了加快经济发展,加大招商引资力度,我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该乡的工业开发区控制性详细规划,规划方案如图所示。该工业区位于该乡东部,距市区13km,交通便利、基础情况较好,现状为耕地,属该乡的基本农田,总用地287hm2。控制性详细规划编制完成后,该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。
【问题】
请结合图示及文字,指出不妥之处。 -
以下为北方某历史文化名城的一处城市建设用地的控制性详细规划图。该街区位于已批准的近期建设规划用地界线之外,紧邻近期建设用地界线。为了加快城市建设步伐,市政府拟提前开发建设04-01至04-09共9块地,考虑基础设施建设先行,委托某投资公司进行道路和配套市政管线的施工建设。为了解决冬季采暖问题,决定首先建设集中锅炉房,总容量24MW,为整个9块地提供热源。建设项目选址意见书的部分内容如下:建设项目选址意见书
(1)建设项目名称:集中锅炉房。
(2)建设规模:5400m2。
(3)建设单位拟选位置:04-03地块。
(4)城市规划主管部门选址意见:同意施工建设,但不得占用西侧河流绿化隔离带。
【问题】
请根据图纸及文字,指出其中不当之处。 -
下图为某市域城镇体系规划。M为中心城市,C为以煤炭、大宗散货为主的港口(5~10万吨级),B为10~20万吨泊位的港口,以集装箱为主。A为渔业港区,E为临港中华工业园区,D为机场附近布置的以建材机械制造为主的工业园区,N为区域水厂取水口。在岛屿上布置了一个纺织工业园区。其中,机场、取水口等重大基础设施不在规划区划定范围内。
【问题】
试说明该项目在产业布局、规划区划定、交通、环境等方面存在的问题。 -
下图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个规划方案。值得注意的是,该市西距人口65万的地级市40km,东距5万人口的县城30km。用地条件较好,西部为山丘坡地,东部较为平坦,水资源充沛,虽现状人口不足10万,但近些年国家铁路通车后,社会经济快速发展,省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。
【问题】
试评析,哪一个方案对城市今后的发展更有利?为什么?(注:不考虑人口规模预测及各项用地比例) -
我国西南地区某地级市,其南部为丘陵,北部为山区,山区经济以农林为主。受地形条件影响,城镇主要集中在南部和中部地带,市域城镇化水平在35%左右。市域内现有大城市一个,县城6个,其他建制镇34个。规划为求市域内城镇均衡发展,在北部地区新设3个镇,市域交通规划基本符合发展要求。
【问题】
试结合该市现状和规划示意图,指出在该城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题,并简要说明理由。 -
下图所示为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区,中部为山前平原,南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。
1)该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线,沙软潮平,水质清澈,附近有海岛;中部主要为礁石海岸,距海岸500m处水深可达20~25m;西部沿海有大面积的盐田。规划拟在W城建大型区域电厂(装机容量480万千瓦)和焦化厂;在D城建深水码头,用进口铁矿石并结合当地的煤炭资源,建大型钢铁基地及发展相关的产业;N城拟建盐化工基地。
2)该市区由3个组团构成,相距均在20km左右。Z组团为中心组团,是全市的政治、经济、文化中心,人口70万。G是以煤炭开采为主的矿区,人口25万。F为新型工业区,是全市的副中心,人口30万。Z与G、Z与F、Z与N有国道连接,N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。
3)为保护环境,中心城市各组团都规划建设污水处理厂(见下图)。F城与G城之间有一水库,这个水库是城市水源。
【问题】
指出该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处,说明理由并提出改进意见。 -
某市位于我国南部沿海丘陵地区,盛产水果、海产品,风景旅游资源丰富,部分地区列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区,沿海分布大量红树林、湿地、沙滩和礁石。外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和场、区位等其他因素的综合考虑,计划在该市投巨资兴建大型石油项目。据此,该市编制了以发展石油化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划,其要点如下。
1)等级结构:分A、B、C、D四级。A为市域中心城市;B为市域副中心城市;C为重点发展城镇;D为一般城镇。
2)职能结构:C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能;D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能;其余均为综合职能。
3)交通:考虑到东湾已有的基础设施和城镇依托条件较好,拟在东湾进行局部填海,建设深水港码头。为促进市域协调发展,规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路,以加强各城镇之间的联系。该市市域城镇体系规划示意图如下图所示。
【问题】
根据以上说明及规划示意图,指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题,并说明主要理由和提出改进意见。 -
我国东部地区滨江某县城面积为400km2,地势较平坦,呈南北狭长的带状,经济发展水平较为均衡。规划县域总人口约为50万人,其中城镇人口约30万人。规划期末县城城市人口10万人,重点镇3万人,一般镇约1万人。县域向南北有较强的经济和交通辐射需求。如下图所示。
【问题】
对该规划存在的主要问题进行评析。 -
某城镇西部为低丘陵地貌,南部邻海,东部与内陆某省接壤,邻海岸线有一段沙滩海岸,沙质细软、干净,每年大部分时间风和日丽、风平浪静,另有一段礁石海岸,其余大部分海岸水文条件良好,适宜作深水码头。该城镇体系内有多个城镇,其中A城为中心城市,人口约100万,C城为大型化工城市,D城建有大型码头。各城镇之间有公路、铁路相连,并且规划在B城与D城、A城与D城之间修建2条高速公路。城市A、C、D建有污水处理厂,城市A、B、E、G、H建有供水厂。该城镇体系规划图如下图所示。
【问题】
对该城镇体系中的沿海城镇功能、各城镇之间交通及大型基础设施规划进行分析,并指出问题及调整建议。 -
A市位于我国东南部沿海丘陵地区。北部为山区,中部为山前平原,南部为滨海平原。在周边城镇群中定位为滨海旅游城市。
区域概况:该市周边分布有甲、乙、丙三个城市,其中甲市位于A市西侧,距A市约200km,为我国东南部沿海重要的港口城市,并已建成国际机场一座;乙市在A市北侧,距A市约140km,是我国重要的加工业产业基地;丙市为港口城市,距A市约160km。
自然条件:该市自然生态环境较好,风景旅游资源丰富,其中北部山体列入国家自然保护区,国家4A级风景旅游区;沿海地区中部海岸为约2km的平坦的沙质岸线,沙软潮平,水质清澈,附近有海岛;西部主要为礁石海岸,但水深较浅;东部沿海为我国著名的红树林及海洋生物保护区。为充分发挥地域区位优势,进一步推动A市经济发展,根据A市在城镇群内滨海旅游城市的定位,结合A市城市发展现状,该市编制了以产业发展为主的市域城镇体系规划,如下图所示。
主要内容如下:
(1)等级结构分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市;C为市域副中心城市,未来城市发展区域;B为重点发展城镇;D为一般城镇。
(2)职能结构及产业定位
①A为市域中心城市,是全市政治、经济、文化中心。
②C市为现状县城,拟作为未来城市的副中心,为未来城市发展方向,定位为县级市,建设新型工业区,并布局大型区域电厂(装机容量480×104kW)一座。
③B1、B2、B3为现状县城,拟作为重点发展市域副中心城市,其中B1定位工业型城市,并拟建设大型深水码头;B2定位商贸城市;B3拟建设为东南地区重要的加工制造基地。
④D1为重点旅游城镇,为旅游集散中心,D2、D3、D4、D5重点发展工业。
(3)交通规划
①为把该市建设成重要的港口城市,拟在B1进行建设深水港码头。
②考虑到A市现状基础设施和城镇依托条件较好,拟定于市域西侧建设机场。
③为促进区域协调发展,规划完善道路交通体系网,拟加快环形公路网建设,重点建设L1、L2、L3三条道路,其中L1为连接B1、A及
D1的高速公路,L2为B2、A及C的高速公路,L3为连接甲、B1及C的滨海道路,以加强各城镇之间的联系。
【问题】
请指出该规划在区域协调发展、城镇及产业布局、交通等方面中的不合理之处,简要提出改进意见。 -
某县城,西部为丘陵山区,北部为风景名胜区,南部、东部均为平原。规划高速公路从西北穿越县城,顺着水源地(北江)直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲。县域共设置5个重点镇,10个一般镇,一般镇的人口、规模都均衡。重点镇A位于西部,山区中间,有一条公路与外界连接,发展农副产品加工业;重点镇B位于西北部,有高速公路环绕,重点发展商贸和旅游,周边有2个一般镇,距离较近,B镇上方还建有水库2,临靠水源地;重点镇C位于北部,风景名胜区范围内,重点发展建材、旅游,风景名胜区周边有水库1;重点镇D位于南部,有一条公路与县城联系,重点发展商贸;重点镇E在东部,紧靠高速公路和北江,临近区域中心城市甲,重点发展化工和物流。2009
年,城镇化率32%,规划2020年,总规划人口80万,城镇人口30万,还有重点镇镇域人口2.6万1个,一般镇0.9万人口1个。
【问题】
请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由。 -
某市中心区的一个现状工业区,占地约40hm2,其中有少量质量完好、有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。南侧为现状居住区(缺少居住公共服务设施),西侧为铁路正线,北侧为保留工业用地(现多为机械工业,有噪声干扰),东侧为城市主干道。
市政府拟对该用地进行改造,规划部门已经给出了部分规划条件,包括:
(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。
(2)建筑限高、建筑后退边界和建筑间距要求。
(3)容积率、建筑密度指标。
(4)绿地配置要求。
(5)市政公用设施和道路的配置要求。
(6)用地内应保留的市政设施。
(7)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
请将规划条件补充完整。 -
下图示为某城市中心区一25公顷地块,规划用地性质为居住和公建。建设总量控制为居住建筑28万平方米,公建12万平方米。现状有少量平房,无保留价值。地块东侧为现有铁路支线,北侧规划有城市次干路、南侧为城市支路、西侧临城市快速路,快速路与次干路及城市支路的交叉口均规划为立交。
已给出的国有土地出让的规划设计条件是:
(1)用地情况:规划性质、边界条件、规划总用地面积及居住、公建用地面积;
(2)土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑限高、绿地率的控制指标;
(3)建筑后退要求、间距规定;
(4)公共服务配套设施配置要求;
(5)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合有关规范、规定要求。
【问题】
请补充其它必要的国有土地出让的规划设计条件。 -
下图所示为某市城区一个地块,面积为24hm2,项目位于省级历史文化保护区范围内,性质为居住和公建,公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑,建设总量控制为居住建筑面积22万m2,公建面积12万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区,东南侧建设有城市公园,北侧和西侧临城市主、次干路。
已给出的国有土地出让的规划条件是:
(1)用地情况:用地面积和边界。
(2)土地使用强度:容积率、建筑密度、停车数量等。
(3)遵守事项:规划设计条件的时限;必需进行规划方案编制。
(4)建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
请补充规划条件。 -
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地块面积约46hm2,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅60万m2,公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2,其中已建成3个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件是:
(1)用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
(2)土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标。
(3)建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。
(4)绿地率及集中绿地配置要求。
(5)建筑风格、体量、色彩等要求。
(6)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
试补充其他必要的规划设计条件。 -
开发建设单位申请在某城市中心进行旧区改造,建设商贸、办公建筑项目。用地西侧为风貌性建筑,集中成片,并有小游园一处,现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2,为历史街区保护的建设控制地带,其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城市规划主管部门研究后,认为拟申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符,但在改造中必须严格有效控制,并提出了修建性详规的部分规划设计条件:
(1)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。
(2)土地使用强度:容积率、建筑密度。
(3)建筑后退要求。
(4)市政设施和公建服务设施的配置要求。
(5)人流、车流出入口和停车场地的设置要求。
(6)遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
【问题】
根据《城市规划强制性内容暂行规定》的要求,还需要补充哪些规划设计条件? -
开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与总体规划相符。在做了初步测算后,向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2hm2,其内有部分待改造的平房及工厂等;基地北侧邻城市次干道;西侧为城市外围的快速路(过境交通);东、南侧为已改造完成的住宅(楼房);北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)。
(1)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。
(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。
(3)小区绿地配置要求。
(4)公建配套设施要求。
(5)市政设施及道路的配置要求。
(6)地块内应保留的现状设施。
(7)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。
【问题】
请补充其他必要的规划设计条件。 -
某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造,开发住宅、商业、办公等项目,其性质与城市规划相符。该地块面积约21.8hm2,东、西两侧临城市主干道,南侧为现状(低层)商业街,西侧为已初具规模的区级商业中心,地块周边地区人文环境要素众多,交通繁忙,西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过,地块现状如下图所示。
已给出的规划设计条件如下:
(1)用地性质、用地范围、用地面积。
(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。
(3)绿地配置要求。
(4)公建配套设施要求。
(5)市政公用设施配置要求。
(6)保留新建多层商厦及绿地。
(7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。
【问题】
假如你是城市规划行政主管部门经办人,针对上述已给出修建性详细规划的部分规划设计条件,补充提出其他必要的规划设计条件。 -
某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑,建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧、南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路,并在规划范围内设车站(如下图所示)。
已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。
(1)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。
(2)土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度的控制指标。
(3)建筑后退要求及间距规定。
(4)公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。
(5)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。 -
某村位于某省道北侧,地处南方山区,南边有武江经过,总用地面积约为35万m2。因受灾害除少量现状建筑和菜园外,几乎全部垮塌,现决定开展灾后重建规划。基地高程均低于10年一遇洪水位。用地现状图和用地规划图分别见下图。
【问题】
试评析,该规划的主要优点。 -
某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘,所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人,村域总面积1.8km2。建设目标:建设成为生产发展,生活富裕,公共服务设施齐全,环境整洁的新农村,规划村庄建设用地面39hm2。村庄西、南侧的城市道路,根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地,在村委会要求下,为发展该村经济,规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。
【问题】
试分析该村庄用地规划中的不妥之处。 -
某村为新农村规划建设试点村。该村地势平坦,水系丰富,总用地面积为13.6hm2。用地现状图和规划图分别如下图。
【问题】
试评述该规划的主要优缺点。 -
附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地,该用地北邻城市快速路,东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下:
(1)土地用途:居住;用地界线见附图。
(2)总用地面积:4.5公顷。
(3)容积率:不大于2。
(4)建筑密度:不大于20%。
(5)绿地率:不小于35%。
(6)规划套型建筑面积90m2以下,不少于住宅总建筑面积的70%。
(7)建筑间距:按1:1.61控制。
(8)沿城市次干路需设6m绿化带,并要求建筑退绿线大于5m;沿快速路设30m绿化带,建筑退绿线大于10m,用地界线至绿线。
(9)住宅层高3m,室内外高差0.6m,女儿墙高1.1m;底商层高3.6m,室内外高差0.6m,女儿墙高0.9m。
经审查,其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。
【问题】
试问,按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标,指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定? -
某市为历史文化名城。市政府为保护城市特色、改善人居环境,拟对旧城内的一个居住街坊进行环境整治和适度改造。该街坊占地面积约15hm2,居住人口5000人,北侧为城市主干道,西侧为城市次干道,东侧和南侧各城市支路均为历史文化保护街区,属于建设控制地带。街坊内大部分建筑为传统民居,建筑质量较好,少量为上世纪80年代末的建筑(图中标识层数的建筑),还有2处文物保护建筑。按照城市总体规划的要求,该街坊以保护整治、改善基础设施和交通条件为主。其中,街坊的西南角的建筑已经没有保留价值,可以更新改造为多层住宅楼和居住公共服务设施。同时,为保护传统风貌和鼓励使用公共交通,机动车的停车位数量可以不按照一般居住用地的标准进行设计。规划方案除新建了车行路、步行道和几栋多层建筑外,基本按照原有院落边界和传统建筑格局进行了整治和改造。
【问题】
试分析该规划方案的优点和缺点,并说明理由。 -
下图为某平原城市拟开发建设的一个居住区规划设计方案。居住区总用地约87公顷,可容纳3.5万人居住;居住区路网(含居住区外围道路)在经过与公共绿地、防护绿地、建筑及各类设施统一规划布局的相互调整后已经确定。
【问题】
试根据上述条件及图示:
1)合理区分该居住区规划设计方案图中(含外围道路)所标注的各条道路的功能等级。
2)合理区分并具体指出该居住区规划设计方案图中所标注的居住区级和小区级的商业服务中心。 -
附图为某市一个居住区组团规划方案,规划用地9万m2,规划住宅户数800户,人口约3000人。该地块西、北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8m,日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑;结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套。
【问题】
请评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。 -
附图为我国南方近郊的一块多边形用地,面积约80hm2,周边为已建城市主、次干路,按照分区规划的要求,应将其规划为一个可容纳4.0万人左右,分设为3个居住小区的居住区,并附设城市公共加油站1处(用地面积为1200m2)。
规划设计人员据此结合居住区配套公建、小区公建、住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究,提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址方案。
【问题】
试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示:不涉及道路宽度,断面形式和转弯半径) -
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上,拟建一个小区,规划实施方案见示意图。
【问题】
请评析一下该方案的优缺点。(提示:不考虑相关经济技术指标问题) -
某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权(如下图)。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
【问题】
请对图示方案进行审核,提出存在的主要问题。 -
某居住小区规划方案(见示意图),住宅建筑分为4个组团布置。在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了以下建设标准和技术要求:
(1)条式住宅之间的侧面间距为5m。
(2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。
(3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算。
(4)宅间小路的路面宽度为1.5m。
(5)临街住宅的出入口不直接开向城市干道。
(6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。
【问题】
试判断这些标准和要求是否正确,若认为正确的只需说明该条“正确”;认为不正确(或不完全正确的),指出其错误之处,并具体回答正确的内容。 -
某居住组团已建成入住,现状示意图如下图所示。
【问题】
请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 -
某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。小区南北分别为城市主次干道,西侧有110kV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。小区总用地21hm2,规划总建筑面积29.4万平方米。示意图(如下图)中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:小学1所、托儿所2所(其中一所8个班,一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。
、
【问题】
请在小区内留有的6块空地中选择合适地块,布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。 -
某城市小区,三面临城市干道,其南侧为支路,总用地为14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下,已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有2幢新建住宅楼和1所中学;另有2所小学、1处托儿所以及2片危旧平房住宅区和1处汽车配件铸造厂(如下图)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。
【问题】
试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求,提出需要调整和增加的主要内容。 -
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模约12公顷,提出了一个用地功能的布局初步设想(见附图)。
【问题】
试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题,并提出修改意见(不用做图)。 -
现有A、B两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷,可住居民2430户。B小区23.5公顷,可住居民2850户。除B小区有两栋高层住宅外,其余均为5~6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。
【问题】
试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点?(提示:不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题) -
某城市居住示范小区详细规划如下图所示。居住区总用地约65hm2,居住人口约1900人,居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路,南侧有城市主干路,西侧有一条城市支路,东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分,一部分靠近城市快速路一侧,另一部分位于整个居住区的中心位置。
【问题】
试对该方案进行评析。(评析内容包括方案的问题及修改建议等) -
我国东北某市某小区,占地约25hm2,安排居住人口约9000人,小区北邻市区交通性主干路,西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园,东侧为农村民房,南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式,形成1个中心、3个小区、8个组团,组团向心布置。该小区修建性详细规划如下图所示。
【问题】
试对该方案进行评价。 -
某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权(如下图)。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。
【问题】
请对图示方案进行审核,提出存在问题。 -
北方某居住小区规划方案如图所示,开发公司将其定位为高档住宅小区,户型面积为120m2、150m2、170m2三种类型。
【问题】
试评析其规划设计方案优缺点。 -
某城市小区,北临城市主干道,南临城市次干道,东、西两侧为城市支路,总用地约33hm2。现状市政管线已经埋入地下,已建成配电房可以满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅;小区东北角为歌剧团;小区南侧已建成菜场、商服中心;小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼;另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。
【问题】
根据现状条件(如图所示)及一般危改居住小区的规划设计要求,提出需要调整和增加的内容。 -
附图为某城市一以多层住宅为主的居住小区规划方案,面积19hm2,东侧和南侧为城市主干路。根据城市规划条件,方案中规划1个小学、1个幼儿园和1个加油站。
【问题】
请结合附图,分析该方案存在的主要问题。 -
某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地规划约18hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图所示。
【问题】
试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题,并提出修改完善意见(不必作图)。 -
某小区,北方寒冷地区,建筑间距系数1.7,住宅层高2.7m,小区北侧为快速路,东侧为主干路,南侧为次干路,西侧为支路。小区在快速路与主干路立体交叉口附近设置了东出入口,在西侧支路上设置了两个出入口。小区商业沿小区北边、西边布置,部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场,与小区道路连通。小区西南方向设置了一个小学,并在小学西侧布置一个停车场。请指出该居住区总平面布局方面的问题。
【问题】
请指出该居住区总平面布局方面的问题。 -
北方某小区详细规划方案(如图所示),总用地21.69hm2。
【问题】
试指出小区规划方案中存在的问题。 -
北方某小区详细规划方案(如图所示),总用地14.2hm2。
【问题】
试指出本小区规划方案中存在的主要问题。 -
下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学。
【问题】
请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 -
下图所示为某城市一所中学的设计方案示意图。
【问题】
请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。 -
下图为某县城道路交通现状示意图,城区现有人口约15万,建成区面积约17平方公里。规划至2020年,城区人口约21万,远景可能突破30万。火车站东侧是老城区和市中心,城市南部为工业区,城市东部为新建的住宅区。贯穿城区南北中部的是一条老国道,新国道已外迁至老城区东侧。城市东西向有3条主干路。现状路网密度约3.3公里/平方公里,其中主干路网密度1.2公里/平方公里,次干路网密度1.5公里/平方公里,支路网密度0.6公里/平方公里。
根据相关上位规划,未来将有一条南北走向的重要城际铁路在城市东侧选线经过,并拟在该城区设城际铁路车站,有两个车站选址方案可供比选。
【问题】
1)该县城现状道路网及其交通运行组织存在哪些主要问题?
2)城际铁路车站选址适宜的位置是哪个?为什么? -
铁路部门在某发达地区建设了一条串联三个大城市A、B、C的高速铁路客运专线,投入运营后取得了明显的社会效益、经济效益和环境效益。为加强A、C两城市之间直接的交通联系,同时尽可能带动沿线中小城市(I、J、K、L)的发展,铁路部门又计划在AC两城市之间建设另一条设计速度为300km/h的高速铁路客运专线,并提出3个线路方案(见下表),线路长度分别为165km(方案一)、163km(方案二)、170km(方案三)。
【问题】
试从规划角度分别对三个线路方案进行详析并提出推荐方案。 -
某市新规划一处大型居住片区,拟建城市主、次干路及地铁线路服务于该片区(车站位置如下图所示)。居住区内的路网系统相对独立,在城市交通性主干道的北侧配套规划一个大型超市。
【问题】
试指出该路网方案的不合理之处。 -
下图所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图,规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置,次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站,其中②、③、⑤号站为直行、右转公交站,①、④号站为左转公交站,停靠站距交叉口距离如下图所示。
【问题】
试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。 -
某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图),规划用地邻城市主次干道,两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的①~⑦各点,合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通),具体选择安排以下内容:长途客车进站口;长途客车到达区;到达旅客出站口;长途客车发车区;长途客车出站口;城市送客车辆下客处;城市接客车辆上客区。
-
下图所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意图。-为城市快速路,与主干道⑤-⑤交叉处已建有互通式立交,与火车站相通的南北轴线B'5-B'7为生活性干道。其他道路为城市主次干道。
【问题】
请分析该方案存在的主要问题,并提出改进意见。 -
下图所示为某城市新建铁路枢纽——火车站及广场总平面交通流线组织
【问题】
分析该大型交通设施规划设计中的不妥之处。 -
下图为某市市区总体规划示意图。该市位于我国中部丘陵地区,为人口规模约70万的大城市,某河流将该市分为南北两个组团,其中南组团为城市中心区,北组团为城市新区,重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地,河流中有一小岛(D),为省级风景名胜区。
【问题】
试评析道路网结构的不合理之处。 -
某县城,由一条西南——东北的高速公路A将城区分割2块,北侧为旧区,南侧为新区。高速A在城区有2个接入点。新区南侧有一条与高速公路A平行的高速公路B,现在,政府想对高速公路A进行改造。
方案一,将高速公路A的2个接入点,分别向外移至城市边缘区域,原有的城区段,改为高架,并通过主干道,将旧区、新区连接,并沿路布置防护绿地。
方案二,将高速A城区段向高速B移动,改造后与高速公路B共用一条公共走廊,不过因为线路移动,需要拆除城区外围一个镇区、一个村庄。
【问题】
试分析上述两个方案可行性。 -
我国东部某城市人口规模45万人,编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划。图示为总体规划中的道路交通规划。一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧;现状有一条铁路由城市北部穿过,并设有火车站;西江由城市东侧穿过,航运发达,客运、货运均有较好的基础。
【问题】
请指出道路交通规划中存在的问题,提出修改建议并做示意性修改。 -
下图所示范围为某省级历史文化名城的一部分,东北有一片以传统民居为主的历史文化街区;南有以近代工业建筑为主的厂区,其中厂区西侧高地上两处高级职员住宅为省级文物保护单位;历史文化街区西侧的高地上有历史建筑文昌阁(相关地面高程已在图上标注);名城保护规划确定了两个视廊,即文昌阁与省级文保单位,以及文昌阁与历史文化街区的保护视廊。该地区现状居住人口密度大,传统居住建筑失修,周边市政基础设施缺乏,居住环境较差。当地政府启动了该地区的保护与更新项目,项目实施范围如图所示。首先,除保留文物保护单位、历史建筑和近代厂房外,拆除了规划地段内的其他建筑。同时正式委托某专家编制该地区的详细规划。该规划在历史文化街区的建设控制地带内(B地区)插建和新建以四、五层为主的条式住宅;为求得资金平衡,在历史文化街区控制地带以外(A地区)建设35米的高层住宅;南部的近代工业建筑调整为创意产业园;在地段周围开辟城市主干路和若干支路;增设220kV变电站。详见规划示意图。
【问题】
试分析该市做法和规划中存在的问题,并说明理由。 -
某市有一大型文化设施(如图书馆),从现占用的重点文物保护单位中迁出。经计划主管部门批准,需选址新建一座现代化的大型文化设施,建筑面积控制在50000m2以内。建设单位提出的要求如下:该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房,并要求场地干燥,不能靠近易燃易爆地区,又要便于市民前往。同时,该市已有一座国家级同类文化设施,位于城市的西北部。
【问题】
试分析:城乡规划主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况,又根据选址的基本原则,在选址时应考虑哪几个方面的问题? -
某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院,由于该市财力有限,该市行政文化主管部门经市政府同意,在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房,通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金,因此,建筑规模应不少于42000m2,其中地上建筑规模不超过27000m2,歌剧院用地面积为6000m2,规划建筑控制高度为30~60m。
【问题】
试提出该建设项目的规划设计条件。 -
如图为某历史文化名城中心区用地布局规划方案。该方案以中部古城原址为核心,中部主要安排行政办公、商业文化等功能,外围主要安排居住功能。四周以环路包围,中心区西侧为现状工业区。
【问题】
请指出该方案在用地布局与道路交通方面存在的主要问题。 -
图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处,总用地面积为2016m2,用地性质为办公建筑,除按有关规范规定要求外,还提出以下规划条件,即:建筑限高12m,容积率不大于1.4,建筑密度不大于35%;建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍,东西向大于新建建筑高度的1.2倍;建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。
【问题】
请对图示方案进行审核,提出存在的问题。 -
某小城市依山临河而建。城北为风景区(含北山水库),该风景区按规划保护较好。水库库容属中型,用作灌溉和城市水源,南河水源丰富,西河为水库泄洪道,沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等,该市初步拟定建设如下项目(如示意图)。
(1)在西河的河滩地开发建设游乐中心及度假村。
(2)水厂在原址扩建。
(3)在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆。
(4)在东溪村西南侧建田园式度假村。
(5)在城东北山脚下建2000m3汽油库。
(6)在城区东南建污水处理厂。
【问题】
请指出上述项目在环境安全和风景区保护方面存在什么问题? -
某市中心有一座市级医院,地处两条交通繁忙的城市干道交叉口的西北角,占地面积为0.48hm2。医院为改善门诊条件,决定将位于转角处的2层门诊楼改建为6层门诊楼,并提出了医院改建总平面图。改建后全院总建筑面积约14000m2。
【问题】
试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在的问题。(提示:(1)该市医院建筑的规定停车位可按0.5辆/100m2
计算;(2)不涉及建筑高度、体形、容积率、后退红线等其他问题。) -
某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心,要求展览建筑规模6万m2,展馆要适合举办各类展览的需要。同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的1/3,以方便办展客户的需求)。要妥善解决场地内外交通及停车问题,方便参观展会群众使用。由于地处市区边缘,各项市政设施要自行配套。某设计院做出了总平面规划设计方案,共6个展馆,每个均为1万m2,会议中心5000m2,室外停车位400个,并拟在城市轻轨线上加设专用站台,总平面布置如图。
【问题】
请根据规划知识对总平面布置提出审查意见。 -
顺通市是一个拥有50万人口的城市,位于顺通河的北岸。城市中有两条省内主要交通干道穿过,是该省的经济发达城市。为了保护顺通河两侧的生态环境,该市编制了顺通河流域生态保护规划,准备在靠近顺通市区的三海桥附近进行建设,在顺通河两侧的其他地区实现绿化。市领导从国外考察回来后,准备仿照国外某大都市政府办公建筑,在距顺通市区8km的顺通桥旁,临路傍河建设10万m2的花园式大型政府办公建筑。
【问题】
试对该建设项目的选址进行分析。 -
某市为加强消防安全,准备在城市中心选址安排一个标准消防站,目前有A、B、C三个选址方案(如下图)。
【问题】
试对这三个选址方案进行分析,并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。 -
某境外著名公司拟在某市中心地区5000m2的规划市政设施用地上建设4万m2外销写字楼(如图所示)。该用地建筑限高18m。市政府要求规划部门就该公司的选址方案提出意见,供市长办公会议研究。
【问题】
你作为该市城市规划行政主管部门的技术负责人,请就上述问题提出规划意见。 -
我国某大城市,市域内北部为丘陵地区,南部为平原地区。市域范围内现状有两个主要城市Y和Z,两城市相距约60km,另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市,规划人口规模为100万;城市Z为临海的港口城市,规划人口规模为40万;其他中小城市人口规模为10万~20万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域,为协调市域城镇发展,配合全市的经济社会发展要求,提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的工业区B、区域性物流园C及4D级新机场等的规划布局意见,同时还规划了环形高速公路等内容。
【问题】
根据提供的规划示意图,指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。 -
某北方城市的一家房地产开发企业,通过土地招标出让取得一块开发建设用地(见示意图)。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下:西侧为城市次干路,红线宽度30m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;南侧为城市支路,红线宽度15m,设5m宽绿化带,用地界线至绿线;北侧为3层砖混结构的中学教学楼,用地界线至围墙;东侧用地界线至围墙。规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下:
(1)用地性质:办公用地。
(2)可用地面积:2090m2。
(3)容积率:不大于1.2。
(4)建筑密度:不大于50%。
(5)绿地率:不小于20%。
(6)建筑限高:檐口高度不大于12m。
(7)建筑退线:低层、多层建筑退地界线不少于6m。
(8)日照要求:日照间距系数为1.8。
(9)建筑风格:与城市风貌保护区相协调。
【问题】
试评析该方案是否满足设计条件要求,并指出其不合理之处。 -
某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°,用地情况为:东侧为城市支路,道路红线宽度20m,退红线设10m宽绿带;南侧为城市次干道,道路红线宽度30m,退红线设15m宽绿带;北侧为现状居民住区,全部为6层砖混住宅;西侧为现状办公楼。
城市规划部门提供的规划设计条件如下:
(1)低层,多层建筑退绿线不少于5m;
(2)高层建筑退绿线不少于15m;
(3)建筑高度100m;
(4)绿地率不少于15%;
(5)停车车位:按照规范要求;
(6)日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计单位提供的图纸详见附图。
【问题】
请按照国家相关规定及规划管理部门提出的规划设计条件,指出图纸中存在的问题。 -
某城市位于丘陵地带,背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁,桥二(A2)为在建项目,城市政府已批准工业新区近期开发建设,并已批准修北路(L1)。
目前,政府为启动新区准备开发集中居住用地,打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案,另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案,请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析,确定居住用地和打通道路的最佳组合,并说明理由。
-
某市位于我国南部沿海地区,市域内现有中心城市1个,一般县6个,一条河流自西向东流经中心城市北部,在中心城市东北方向河中有一河心岛,在东部沿海有甲、乙、丙3个港口,其中甲为渔港,乙、丙为货港。按照规划方案拟依托甲港发展化工业,依托乙、丙港发展重化工业;在机场附近安排了机械工业,在河心岛上设有工业用地,6个一般县均设工业园区。
【问题】
根据以上说明及规划示意图,请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题、说明理由并提出改进意见。 -
附图为南方一城市某房地产开发商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地。规划条件如下:容积率不超过2.5;建筑间距系数不低于1:1.11;配套公共服务设施及市政设施齐全;该房地产开发商根据规划条件提供了以高层为主的总平面设计方案。
【问题】
假如你为规划管理人员,应该重点审查哪些内容?并指出方案存在的主要问题? -
某城面临三个发展机遇,一是在城区北部开始建设一条专用铁路运输线,与城区南侧的现有车站连接。现有2个选线方案A和B,A线是从城区外围,绕着工业用地与现有铁路连接;B线直接穿越城区中间,与南侧现有车站相连,城区中间两侧为住宅。二是城区北侧临靠码头、公路、铁路,拟实行公铁水联运,发展商贸物流园。三是新农村建设加速,准备建设一个农产品交易中心。城区的东部为3个乡镇,为主要的农产品生产基地。
【问题】
请分析选线方案A和B,推荐一条线路。并在城区布置的1~8号地块中,合理安排1个物流园、1个农产品交易中心。 -
下图为我国中部地区某市内的一处规划用地,规划为行政办公区及其机关宿舍区,共有12块地尚未安排用途(图纸中各地块的编号下为地块面积,单位:m2)。请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地:
(1)机关幼儿园(8班)。(2)小学(24班)。(3)机关门诊所。(4)社会停车场(300辆车)。(5)广播电视台(1hm2以上)。(6)政府招待所(1hm2以上)。