1.某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权（如下图）。总用地面积为7.25hm²。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
请对图示方案进行审核，提出存在的主要问题。