1.图示为北方某城市一老旧居住小区改造方案，总规划面积25公顷，主要规划条件及方案布局如下：
1、地段南侧和东、西两侧为城市次干路，地段北侧为城市支路；
2、依据项目策划建议，小区中心保留四栋18层塔式住宅，其他居住组团可适当采用围合式布局；
3、小区北侧中部布置有幼儿园和文化活动中心，西南角布置小学，东南角是为小区及周边地区服务的而商业综合体，在其北侧和东侧设置地下停车库出入口；
4、小区设置地下停车库，停车位数量符合规划配置标准。
试分析该方案存在的主要问题及理由？