【单选题】国家征用房屋取得的是该房屋的（）。

A.所有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

【答案】B

【解析】房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的房地产的行为。征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人。

【单选题】（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.质量

C.价格

D.面积

【答案】A

【解析】虽然任何物品在某一时间都有一个具体的位置，但房地产不可移动，位置固定不变；其他物品可以移动，其位置能够改变。因此，价格、价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的（不排除相同的商品在不同的购物环境中的售价不同）。

【单选题】兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。

A.房地产

B.股票

C.期货

D.债券

【答案】A

【解析】购买房地产与购买股票、债券、基金、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能，尤其是住宅，既有消费品属性又有投资品属性。例如，购买商品住宅不仅可以自己居住，而且在自己不使用时可以将其出租获取租金收益，还可以在将来升值后将其转让以获取增值收益，因此，房地产消费、投资和投机三者有时兼而有之。

【单选题】土地具有不可毁灭性是指（）。

A.土地使用权很长

B.土地所有权不变

C.土地可永久利用

D.土地作为空间位置是永存的

【答案】D

【解析】尽管土地虽然可能发生塌陷、被洪水淹没或者荒漠化等，但它在地表面所标明的位置及作为空间是永存的。人们对土地只要给予适当的保护，其生产力或利用价值一般不会丧失，可以反复利用。

【单选题】旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。

A.100

B.70

C.50

D.40

【答案】D

【解析】建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。

【单选题】一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的。

A.用途多样化

B.不可移动性

C.寿命长久性

D.相互影响性

【答案】D

【解析】房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关。例如，在住宅附近建造工厂、仓库、汽车加油站、农贸市场，通常会导致该住宅的价值下降；而如果在该住宅旁边兴建花园、开辟绿地等，则会使其价值上升。

【单选题】把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（）。

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

【答案】A

【解析】按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，具体可细分为下列10类：①居住房地产；②商业房地产；③办公房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。

【单选题】国家土地所有权的主体只能是（）。

A.国家

B.劳动群众

C.土管所

D.土地局

【答案】A

【解析】土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”

【单选题】城市国有土地不包括（）。

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区依法征收的土地

D.城市市区土地

【答案】B

【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

【单选题】“经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地有偿使用制度的（）。

A.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益

B.土地有偿使用的形式多样化

C.双轨并存

D.强化有形市场建设和专业化的中介服务

【答案】C

【解析】土地有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用。国家规定，经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地，以满足基础设施建设、发展公共事业的需要。

【单选题】农村土地主要采取的承包方式为（）。

A.家庭承包方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式

【答案】A

【解析】《中华人民共和国农村土地承包法》规定，我国实行农村土地承包经营制度。农村土地承包主要采取农村经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

【单选题】按产权占有形式划分，可将房屋产权划分为（）。

A.公产和私产

B.全民所有和非全民所有

C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

D.单独所有房产和共有房产

【答案】D

【解析】房屋产权按占有形式划分，可分为：①单独所有房产，是指房屋产权人单一，即产权人只有一个，或归国家、或归集体、或归个人所有；②共有房产，是指房屋产权为两个或两个以上的产权人所共有，包括公民个人共有房产，公民与集体、国家共有房产以及外国企业与中国企业的共有房产等。

【单选题】关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）。

A.住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转

B.收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用

C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱

D.收取较高租金，抑制个人对住房的投入

【答案】D

【解析】在旧的城镇住房制度下，不仅住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工形成了“等、靠、要”的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。

【单选题】解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。

A.廉租住房

B.公共租赁房屋

C.经济适用房

D.限价商品房

【答案】A

【解析】廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

【单选题】两限房的套型面积在______以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的______以上。（）

A.60m²；50%

B.90m²；50%

C.60m²；70%

D.90m²；70%

【答案】D

【解析】两限房的套型面积在90m²以下，供应比例（包括经济适用住房）占供应量的70%以上。两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展水平、居民收入状况等决定。

【单选题】关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。

A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境

B.成片居住区，不能进行机械化施工

C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等

D.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等

【答案】B

【解析】居住区的规划设计应有利于施工的组织与开展。特别是当成片居住区进行机械化施工时，更应注意各建设项目的布置，以适应施工要求和建设程序。

【单选题】我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。

A.综合开发

B.单项开发

C.房屋开发

D.土地开发

【答案】A

【解析】按照房地产开发对象，房地产开发可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发。其中，房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

【单选题】下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。

A.房地产开发专营公司

B.房地产开发兼营公司

C.房地产开发项目公司

D.中外合资房地产开发公司

【答案】D

【解析】房地产开发企业按照企业功能分为：①房地产开发专营公司，是指以房地产开发经营为主要业务的企业；②房地产开发兼营公司，是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业；③房地产开发项目公司，是指以开发某一项目为目的，从事单项房地产开发经营的企业。

【单选题】（）资质可以设丁级。

A.工程设计综合

B.工程设计行业

C.建筑设计专项

D.建筑工程专业

【答案】D

【解析】工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质。其中，工程设计综合资质只设甲级，取得该甲级资质工程设计的企业可承接各行业、各等级的工程设计业务。工程设计行业、工程设计专业、工程设计专项的资质设甲级、乙级；根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。

【单选题】规定建筑容积率属于（）方面的限制。

A.房地产使用管制

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.征用权

【答案】A

【解析】容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值，是衡量土地使用强度的一项指标，属于房地产使用管制方面的限制。

【单选题】建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.市级以上人民政府建设行政主管部门

D.省级以上人民政府建设行政主管部门

【答案】B

【解析】根据《中华人民共和国建筑法》，建设部于1999年10月发布了《建筑工程施工许可管理办法》，2001年作了修改，规定“在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”。其目的是加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。

【单选题】其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。

A.随具体的情况而定

B.减少

C.增加

D.不变

【答案】C

【解析】居民的收入是影响房地产需求的因素之一。居民的收入的真正增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。

【单选题】下列关于房地产估价原则的作用，说法错误的是（）。

A.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

B.对于同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似

C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值

D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

【答案】A

【解析】房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

【单选题】（）是房地产利用竞争与优选的结果。

A.市场需求

B.最高最佳利用

C.城市规划

D.国家国土利用规划

【答案】B

【解析】最高最佳利用，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的利用。房地产估价之所以要遵循最高最佳利用原则，是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的利用方式，以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

【单选题】价值时点原则是指评估一处房地产的价格时，必须（）。

A.不考虑时间的绝对变化

B.确定某个特定时间

C.不考虑时间变化对市场的影响

D.不考虑房地产价格的时间性

【答案】B

【解析】价值时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格也是不断变化的。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

【单选题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元/平方米。

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

【答案】D