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【论述题】
近年来营商环境优化与建筑市场“放管服”已经成为政府部门关注的重点关注内容,住房和城乡建设部耶推出多项建筑与房地产市场的相关政策来规范建筑与房地产市场。
第1题:根据国务院办公厅《关于印发全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案的通知》(国办发〔2019〕39号)建筑市场“放管服”深化改革包括什么主要内容。叙述“放管服”含义,事中事后监管模式。
第2题:房地产的需求包括哪些,并详细描述? -
【案例分析题】
在城市规划区内以划拨方式获得国有土地使用权的某城市基础设施建设工程,由建设单位向所在地的市自然资源主管部门提出建设用地规划许可申请,经有
建设用地批准权的人民政府批准后,市、县自然资源主管部门向建设单位同步核发建设用地规划许可证、国有土地划拨决定书。房地产开发公司经策划和分析论证后,决定投资该项目开发商品住宅。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权的情况有:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。此外,公共租赁住房等所需建设用地也可采用行政划拨方式供应。
第1题:划拨取得土地使用权无需缴纳土地出让金,请列举国有土地使用权出让方式。
第2题:房地产市场监管落实金融监管“三线四档”监管,简要叙述“三线四档”内容。 -
【案例分析题】
2018年,党中央、国务院决定实施房地产长效机制。长效机制是相对短期手段而言的,一方面,不能将刺激房地产市场作为带动经济增长的方法;另一方面,又要避免短期调控造成的产业大幅波动。围绕稳地价、稳房价、稳预期,坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,逐步建立供给、需求、资源保证的联动机制是建立长效机制的核心。
第1题.叙述“三稳”目标的具体含义 -
【案例分析题】
根据国务院办公厅《关于印发全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案的通知》(国办发〔2019〕39号)
第1题:建筑市场“放管服”深化改革包括什么主要内容。叙述“放管服”含义,事中事后监管模式。 -
【案例分析题】
2017年2月发布的《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)明确了新时代建筑业改革发展的主要方向,提出
“放管服”的主要目的是优化营商环境。与此同时推出了房地产“三稳”,坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,逐步建立供给、需求、资源保证的联动机制是建立长效机制的核心。”第1题:政府投资项目,建设单位计划在施工图设计文件审查后进行总承包工程发包,并采用询价方式比选确定工程总承包单位。地方政府监管部门出台规范性政策文件中,完善工程建设组织模式。可采用实施路径有哪些? -
【案例分析题】
某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权,作为综合用地进行开发,因需要征收该宗土地上原有房屋,房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确,由被征收人选择房屋征收补偿方式。
第1题.国有建设用地使用权出让时,综合用地最高使用年限是多少?除出让方式外,有偿使用的国有建设用地还有哪些方式? -
【简答题】
在建筑业中,劳动者利用机械设备与工具,按照设计要求对劳动对象进行建造,从而生产出建筑产品,这使得建筑业具有制造业的特征。但由于建筑产品
具有不同于一般工业产品的技术经济特性,又使得建筑业具有鲜明的行业特征。受宏观经济影响大、生产具有流动性、先订货后生产、生产具有单件性、
分期交易结算、生产具有长周期性、生产具有高风险性、保证金制度的普遍性。分析说明哪些属于生产特征和经营特征。 -
【简答题】
房地产的需求包括哪些,并详细描述? -
【简答题】
建筑市场的特征有哪些? -
【简答题】
劳动密集型行业是什么?建筑业为什么属于劳动密集型行业? -
【简答题】
从广义和狭义上简述建筑业的含义? -
【简答题】
建筑业有哪些分类? -
【简答题】
影响房地产市场需求和供给的因素都有什么? -
【案例分析题】
某政府投资工程项目,项目单位编制了该项目的可行性研究报告,对投资项目的经济、环境影响和社会等方面进行分析评价。该项目为住宅小区,房地产开发商拟申报绿色建筑。经分析,该项目满足《绿色建筑评价标准》全部控制项要求,在安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居等方面的得分分别为75分、76分、72分、147分和70分。由于该项目社会因素较为复杂、社会影响较为久远、社会效益较为显著、社会矛盾较为突出、社会风险较大,需要进行社会评价和全寿命周期成本分析。
第1题;当前建筑与房地产行业可持续发展基本对策有哪些?工程师职业行为中伦理冲突的应对措施有哪些。
第2题:由于该投资项目对环境可能造成重大环境影响,项目单位编制了环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价,项目单位做法是否正确。
第3题:该住宅小区采用了适宜地区特色的建筑风貌设计,应用建筑信息模型(BIM)技术,并按照绿色施工要求进行施工和管理等,在“提高与创新”加
分项得分为40分。在此情形下,该住宅小区可评为几星级绿色建筑?说明理由。
第4题:投资项目社会评价的主要内容包括什么,全寿命周期成本分析方法中的全寿命周期成本包括哪些成本。 -
【案例分析题】
1987年《21世纪议程》中提出“世界范围内可持续发展行动计划”,将环境可持续、社会可持续、经济可持续作为可持续发展概念的三个主要方面。
第1题:可持续发展包括公平性、持续性和共同性三项基本原则,试描述可行性发展基本原则中的公平性原则。
第2题:简述可持续建筑基本原则? -
【简答题】
什么是可持续发展,以及可持续发展的原则有哪些? -
【简答题】
针对全国建筑垃圾资源化利用,可以采用哪些行动? -
【简答题】
建筑与房地产行业循环经济发展模式可以分为哪几类? -
【简答题】
简述当前建筑与房地产行业可持续发展基本对策。 -
【简答题】
在可持续城乡建设实施方面,建筑业与房地产行业当前应着重做好哪些工作? -
【简答题】
国际伦理标准联盟(International Ethics Standards Coalition,IESC),制定了适用于全球不同区域具有国际视野和多元化的专业服务伦理标准,以提高专业服务的透明度、一致性及可信度。指出诚信(Integrity)方面的内容。 -
【简答题】
循环经济(Circular Economy)的概念出现于20世纪60年代环境保护思潮兴起的时代,我国学者从20世纪90年代开始广泛使用这一概念。叙述发展循环经济基本原则。 -
【简答题】
《21世纪议程》中提出“世界范围内可持续发展行动计划”,将环境可持续、社会可持续、经济可持续作为可持续发展概念的三个主要方面,简要叙述可持续发展原则。 -
【简答题】
2015年联合国通过《改变我们的世界--2030年可持续发展议程》,简要叙述5P理论框架体系。 -
【案例分析题】某 PPP 项目,拟采用政府和社会资本合作(PPP)方式,政府招标选择了一家社会资本,成立了项目公司,该社会资本进行了融资分析,项目总投资 2 个亿,资本金占 30%。项目的建设期为 2 年,第一年投入比例 40%,第二年投入比例 60%;银行贷款为 70%,建设期银行利率为 6%,每年均匀投入,每年计息一次,年底还清利息,项目运营后前四年等额还本,利息照付;同时项目运营前 5 年,每年年初贷款 800 万作为运营费,利率 5%,利息当年支付。
第 1 题: ppp 项目实施的几个阶段是什么
第 2 题: 融资方案分析的内容有哪些。
第 3 题: 甲乙丙三个方案中应选择的哪一个,为什么?
第 4 题: 两年建设期内,每年的贷款额和利息分别是多少。运营期第一年,应
偿还的本金和利息分别是多少。
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【简答题】
试分析 ABS 与 BOT/PPP 模式的差异。 - 【简答题】简述 ABS 模式的特点?
- 【简答题】PFI 是一种旨在促进私营部门参与基础设施项目建设和政府其他公共服务的新的公共物品产出方式。其主要优点表现在哪些方面。
- 【简答题】资金供应风险是指融资方案实施过程中,可能出现资金不落实,导致建设工期拖长、工程造价提高、原定投资效益目标难以实现的风险。其风险主要包括哪些?
- 【简答题】某公司共有长期资金总额 10 000 万元,其中,长期借款 2 500 万 元、长期债券 2 000 万元、优先股 1 000 万元、普通股 3 000 万元、留用利润1 500 万元,资金成本分别为 4%、6%、10%、14%、13%。试计算该公司的资金总成本。
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【简答题】
某工程项目招标工程量清单数量为1520 m3,施工中由于设计变更调整为1824m3,增加20%,该项目招标控制综合单价为350元,投标报价为406元,应如何调整? -
【简答题】
某工程项目招标控制价的综合单价为350元,投标报价的综合单价为406元,工程变更后的综合单价如何调整? -
【简答题】
竣工验收日期如何确定? -
【简答题】
承包人申请竣工验收一般程序是什么? - 【简答题】简述通常合同规定的变更范围。
- 【简答题】竣工结算申请单的内容有哪些?
- 【简答题】如何理解全过程工程咨询与传统“碎片化”咨询相比具有“咨询服务范围广”的特点?
- 【简答题】某工程招标控制价8413949元,中标价7972282元,施工中增设卷材防水,原清单无此项目。造价站信息卷材单价18元/m2,定额人工费3.78元/m2;除卷材外其他材料费0.65元/m2;管理费和利润为1.13元/m2;问:承包人报价浮动率是多少?该项目综合单价应为多少?
- 【简答题】承包人申请竣工验收一般程序是什么?
- 【简答题】工程需要满足哪些条件,承包人可以申请竣工验收。
- 【简答题】某工程需要进行变更估价,变更估价一般需要哪些步骤?
- 【简答题】简述通常合同规定的变更范围。
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【案例分析题】
某政府投资项目,主要分为建筑工程、安装工程和装修工程三部分,项目总投资额为5000万元,其中,只有估价为80万元的设备由招标人采购。
招标文件中,招标人对投标有关时限的规定如下;
(1)投标截止时间为自招标文件停止出售之日起第16日上午9时整:
(2)接受投标文件的最早时间为投标截止时间前72小时:
(3)若投标人要修改、撤回己提交的投标文件,须在投标截止时间24小时前提出;
(4)投标有效期从发售招标文件之日开始计算共90天。
并规定,建筑工程应由具有一级以上资质的企业承包,安装工程和装修工程应由具有二级以上资质的企业承包招标人鼓励投标人组成联合体投标。
在参加投标的企业中,A、B、C、D、E、F为建筑公司,G、H、J、K为安装公司,L、N、P为装修公司。除了K公司为二级企业外,其余均为一级企业。上述企业分别组成联合体投标,各联合体具体组成见表4-2。
在上述联合体中,某联合体协议中约定:若中标,由牵头人与招标人签订合同,然后将该联合体协议送交招标人;联合体所有与业主的联系工作以及内部协调工作均由牵头人负责;各成员单位按投入比例分享利润并向招标人承担责任,且需向牵头人支付各自所承担合同额部分1%的管理费。
第1题:该项目估价为80万元的设备采购是否可以不招标?说明理由。
第2题:分别指出招标人对投标有关时限的规定是否正确,说明理由。
第3题:根据《招标投标法》的规定,按联合体的编号,判别各联合体的投标是否有效?若无效,说明原因。
第4题:指出上述联合体协议内容中的错误之处,说明理由或写出正确做法。 -
【案例分析题】
某住宅工程,在施工图设计阶段招标委托监理,按《建设工程监理合同(示范文本)》GF-2012-0202签订了工程监理合同,该合同未委托相关服务工作(项目设计管理、保修等),实施中发生以下事件:
事件1:建设单位要求监理单位参与项目设计管理和施工招标工作,提出要监理单位尽早编制监理规划,与施工图设计同时进行,要求在施工招标前向建设单位报送监理规划。
事件2:总监理工程师委托总监理工程师代表组织编制监理规划,要求项目监理机构中专业监理工程师和监理员全员参与编制,并要求由总监理工程师代表审核批准后尽快报送建设单位。
事件3:编制的监理规划中提出“四控制”的基本工作任务,分别设有“工程质量控制”、“工程造价控制”、“工程进度控制”和“安全生产控制”的章节内容;并提出对危险性较大的分部分项工程,应按照当地工程安全生产监督机构的要求,编制《安全监理专项方案》。
事件4:在深基坑开挖工程准备会议上,建设单位要求项目监理机构尽早提交《深基坑工程监理实施细则》,并要求施工单位根据该细则尽快编制《深基坑工程施工方案》。
第1题:事件1中,建设单位的要求有何不妥?说明理由。
第2题:事件2中,总监理工程师的做法有何不妥?说明理由。
第3题:指出事件3中监理规划的不正确之处,写出正确做法。
第4题:事件4中,建设单位的做法是否妥当?说明理由。 -
【案例分析题】
招标文件要求:
(1)施工单位提供银行出具的无条件、不可撤销的投标担保保函;
(2)投标保证金是投标价的3%;
(3)投标保证金有效期从投标截止日期至中标通知书发出之日止;
(4)接受联合体投标
(5)履约保证金是中标合同额的12%。
建设单位和施工单位签订了施工合同,涉及了暂估价和暂列金额,其中暂估价是"暂估价"是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。施工单位进行投保,所投保险为建筑工程一切险和意外伤害险。
第1题:招标文件中明确的事项是否妥当?,如不妥,说明理由。
第2题:暂估价的说法是否正确?暂列金额的用途是什么?
第3题:施工单位应为哪些人上意外伤害保险,构成意外伤害责任的必要条件?
第4题:建筑工程一切险何时生效?终止情况有哪些? -
【简答题】
某公司2021年发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值为500万元,换进的房产价值为800万元;第二笔业务换出的房产价值为700万元,换进的房产价值为300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%。试确定该公司应缴纳的契税额。 -
【简答题】
某企业转让房地产,收入总额为1000万元,扣除项目金额为250万元。试计算此次转让房地产应缴纳的土地增值税。 -
【简答题】
城市的一家公司,实际占地23000 m2。由于经营规模扩大,年初该公司又受让了一块3000m2的土地,该工地尚未办理土地使用证,公司按其当年开发使用的2000m2土地面积申报纳税,以上土地均适用2元/m2的城镇土地使用税税率。试确定该公司当年应缴纳的城镇土地使用税额。 -
【简答题】
某公司2021年发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值为500万元,换进的房产价值为800万元;第二笔业务换出的房产价值为700万元,换进的房产价值为300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%。试确定该公司应缴纳的契税额。 -
【简答题】
某企业转让房地产,收入总额为1000万元,扣除项目金额为250万元。试计算此次转让房地产应缴纳的土地增值税。 -
【简答题】
城市的一家公司,实际占地23000 m2。由于经营规模扩大,年初该公司又受让了一块3000m2的土地,该工地尚未办理土地使用证,公司按其当年开发使用的2000m2土地面积申报纳税,以上土地均适用2元/m2的城镇土地使用税税率。试确定该公司当年应缴纳的城镇土地使用税额。 -
【简答题】
履约担保是指发包人要求承包人提交的保证履行工程施工合同义务的担保。履约担保可以分为哪些形式,并做简要概述。 -
【简答题】
某公司2021年发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值800万元,换进的房产价值1 000万元;第二笔业务换出的房产价值900万元,换进的房产价值500万元。已知当地政府规定的契税税率为3%。试确定该公司应缴纳的契税额。 -
【简答题】
某公司实际占地20 000平方米。由于经营范围扩大,年初该公司又受让了一块尚未办理土地使用证的土地,面积为2 000平方米,公司按其当年开发使用的1 000平方米土地面积申报纳税,以上土地均适用2元/平方米的城镇土地使用税税率。求该公司当年应缴纳的城镇土地使用税税额。 -
【案例分析题】
推进装配式建筑的主要目标是因地制宜地推进装配式建筑健康协调发展,具体可概括为“一体两翼”,“一体”指建筑体系完善、成熟和可复制、可推广,“两翼”分别是以EPC工程总承包方式承建装配式建筑和基于BIM技术的一体化设计,装配式建筑适应建筑工业化的需求,兼顾设计、生产、施工和运维等全过程,逐渐向高完成度、一体化设计方向发展。
第1题:装配式建筑的评价阶段应当在设计阶段进行是否正确。
第2题:装配式建筑评价内容。
第3题:装配式建筑评价等级分为那几个等级,对应的装配率为多少。
第4题:加快建筑工业化升级的重点任务有哪些。 -
【案例分析题】
2016年9月,《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)进一步明确了大力发展装配式建筑的总体要求、重点任务和保障措施。提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%.同时,逐步完善法律法规、技术标准和监管体系,推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业,具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。
第1题:装配式建筑的基本特征可概括为“六化”,其中包括标准化设计、工厂化生产,还有哪些。
第2题:大力发展装配式建筑需要遵循哪些基本原则?
第3题:大力发展装配式建筑有哪些重点任务? -
【简答题】
加快建筑工业化升级的重点任务有哪些? -
【简答题】
发展新型建筑工业化需要着重做好哪些工作。 -
【简答题】
简述新型建筑工业化的基本特征。 -
【简答题】
大力发展装配式建筑的策略有哪些方面?请举例。 -
【简答题】
2016年9月,《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)进一步明确了大力发展装配式建筑的总体要求、重点任务和保障措施。简述装配式建筑的基本原则和工作目标。 -
【简答题】
试描述LEED评估点分为的类别。 -
【简答题】
试论述智慧城市评价指标设计应遵循哪些原则。 -
【简答题】
进行智慧城市顶层设计应遵循的基本原则。 -
【简答题】
根据社会资源是否参与运营,市场运作模式可以分为哪几种模式,并做简要概述。 -
【简答题】
新型基础设施建设的重点工作是什么。 -
【简答题】
新型基础设施可以分为哪几类。 -
【简答题】
BIM技术在施工阶段的主要应用体现在哪些方面。 -
【案例分析题】
智慧建筑是以建筑物为平台,基于对各类智能化信息的综合应用,集架构、系统、应用、管理及优化组合于一体,具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力,形成以人、建筑、环境互为协调的整合体,为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。
第1题:智能建筑技术以3C技术为代表,什么是3C技术。
第2题:智能建筑智能化系统工程系统架构主要包括哪些一级系统。
第3题:简要叙述智慧建筑的支撑技术哪些技术。答案: -
【案例分析题】
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出以数字化助推城乡发展和治理模式创新,全面提高运行效率和宜居度。分级分类推进新型智慧城市建设,将物联网感知设施、通信系统等纳入公共基础设施统一规划建设,推进市政公用设施、建筑等物联网应用和智能化改造。完善城市信息模型平台和运行管理服务平台,构建城市数据资源体系,推进城市数据大脑建设。探索建设数字孪生城市。加快推进数字乡村建设,构建面向农业农村的综合信息服务体系,建立涉农信息普惠服务机制,推动乡村管理服务数字化。
第1题:新型智慧城市顶层设计的含义是什么。
第2题:简要叙述新型智慧城市建造模式。
第3题:简要叙述新型基础设施建设重点工作。
第4题:新型基础设施可分为那三类。