1.借款人申请住房抵押贷款时，银行要对担保品评估，下列关于担保品做评估的说法，正确的有（　　）。
Ⅰ．对担保品的价格与变现的难易度作评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额
Ⅱ．房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望
Ⅲ．评估抵押物的使用，以违约的可能性从高到低排序，自用＞出租＞空置
Ⅳ．评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会核贷