1.郑某开办公司资⾦不⾜，其⽗将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其⽗还未来得及办理过户⼿续即去世。郑某不知其⽗卖房⼀事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记⼿续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据《⺠法典》的规定，下列说法中，正确的有（    ）。