1.甲公司向⼄银⾏借款500万元，以其闲置的⼀处办公⽤房作担保。⼄银⾏正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公⽤房为⼄银⾏设⽴担保物权。随后，甲公司向⼄银⾏交付了办公⽤房，但未办理登记⼿续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，⼄银⾏主张对办公⽤房⾏使优先受偿的权利。根据《⺠法典》的规定，下列各项中，正确的是（    ）。