2024年4月1日，甲公司向乙公司借款1000万元，期限2个月。甲公司以其挖掘机作为抵押，双方于当日签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。双方在抵押合同中约定，如果甲公司不能按期还款，则该挖掘机的所有权直接归乙公司所有。

此外，甲公司以其办公楼为该笔借款提供抵押担保，双方于当日签订了书面抵押合同，并于2024年4月10日办理了抵押登记。双方在抵押合同中约定，甲公司不得将该办公楼对外转让，但未将约定进行登记。

2024年4月20日，甲公司在未告知乙公司的情况下，将其用于抵押的挖掘机出租给不知情的丙公司，租期3年，双方签订了书面租赁合同。2024年4月26日，挖掘机出现故障，无法正常工作。丙公司要求甲公司维修，甲公司拒绝。丙公司遂自行维修，花去维修费10万元。丙公司请求甲公司支付该笔维修费，未果。

2024年5月10日，甲公司在未告知乙公司的情况下，将其用于抵押的办公楼转让给不知情的丁公司，并办理了产权转移登记。

2024年6月1日，借款到期，甲公司无力清偿借款本息。乙公司主张依照抵押合同的约定直接取得该挖掘机的所有权，遭到甲公司的拒绝。后经双方协商一致，将该挖掘机变卖，乙公司就变卖所得价款优先受偿。变卖前，乙公司提出，将该挖掘机带着“租约”出售会增加变卖的难度，影响其抵押权的实现，因此甲公司与丙公司的租赁合同应当终止。

乙公司得知甲公司已将用于抵押的办公楼转让给丁公司之后，向人民法院提起诉讼，提出如下主张：（1）请求人民法院确认转让合同无效；（2）请求人民法院确认转让不发生物权效力；（3）请求甲公司承担违约责任。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题。