经熟人介绍，李某租借张某的一居室。2020年4月6日双方达成一致，约定租期5年；租金每月5000元，按季度支付，每季度的第一个月5日前支付本季度的租金。合同签字当天李某即入住该房屋。

2021年6月中旬当地遇冰雹将房屋阳台的玻璃砸坏，李某请求张某修理更换，张某置之不理，后李某自行更换，花费了900元。7月李某支付房屋租金时扣除了阳台玻璃的修理费900元，张某对此表示不满，并认为合同中没有约定房屋租赁期间修理费的负担，应当双方分担。

2021年11月张某为扩大自行经营的快餐店，以出租的房屋设立抵押权向银行借款100万元，期限18个月。其中双方约定在抵押期间该房屋不得转让，11月15日双方签订借款合同和抵押合同，11月25日办理了房屋抵押登记，但是在抵押登记时遗漏了不得转让抵押房屋的内容。

2023年7月快餐店倒闭，张某尚欠银行借款50万元未还清。同时其父生病需要治疗费50万～60万元，2023年7月5日张某便与该出租房屋隔壁的邻居黄某协商将一居室转让给黄某。张某将房屋转让意向发微信告知李某，李某未置可否。2023年7月20日张某、黄某签订了房屋转让合同；当月30日双方办理了产权转移手续。

2023年8月银行发现张某将设立抵押权的房屋转让，发信函通知张某和黄某，表明三点：

第一：张某无权转让抵押物；第二，张某违反约定转让抵押物，买卖合同无效；第三，基于上述张某转让行为的无效，黄某的所有权也无效。

2024年春节期间黄某通知李某因其儿子要结婚，要求解除房屋租赁合同，同时愿意向其支付5000元的补偿金，李某不同意。

要求：

根据上述资料和合同、物权法律制度的规定，回答下列问题。