2023年3月5日，A房地产开发公司（以下简称A公司）与M建筑公司（以下简称M公司）签订建设工程合同，双方约定由M公司承建A公司S项目，工期1年6个月，工程总造价20亿元，合同签订后1个月内A公司支付工程款的30%,剩余款项在办理竣工结算后支付。

2023年5月10日，A公司与B公司签订为期2年的10亿元借款合同以支付工程款。为担保债权的实现，A公司以S项目建设用地使用权作为抵押，双方签订的抵押合同中约定：B公司的抵押权及于S项目续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物，并办理了抵押登记。

至2025年初，S项目完工，并办理了竣工结算。为开发其他项目，甲公司以S项目的地上建筑物作为抵押，向C公司贷款18亿元，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。

2025年5月，借款期满A公司无力偿还。B公司遂向人民法院起诉，要求按照抵押合同约定对S项目实现抵押权。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，分别回答下列问题。