1.甲75岁，拥有一套住房。甲计划周游世界，遂于2021年3月1日与乙签订房屋买卖合同和居住权合同，双方约定：甲将其住房以市价80%的价格卖给乙；乙在其受让的住房上为甲设立居住权，期限为甲的余生。同年5月3日，甲乙双方办理了住房所有权转移登记和居住权登记。根据《民法典》及相关规定，下列关于住房物权变动及占有性质的说法中，正确的是（）。