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共享题干题 编号:5523660

位于市区的甲房地产开发公司为增值税一般纳税人,202210月发生以下业务:(1)销售自行开发的商品房总可售面积的80%,取得含税销售额24 000万元。

2)出租自行开发的商品房总可售面积的20%,租期为2022101日至2025930日,一次性取得3年不含税租金1 080万元。

3)支付乙公司施工劳务费,取得增值税专用发票注明金额4 200万元、税额378万元,并注明建筑服务发生地名称及项目名称,该施工劳务费由销售的商品房分担80%

4)在该商品房开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(包括银行罚息20万元,能够提供金融机构的证明并能够按建筑项目合理分摊)。

已知:甲公司20193月受让该商品房所用土地,向政府部门支付地价款6 000万元(取得合规支付凭证),支付契税210万元。甲公司将受让土地的60%用于开发该商品房,《施工许可证》上注明的开工日期为20195月。所在地省政府规定其他开发费用扣除比例为5%。取得的增值税专用发票均已申报抵扣。与转让房地产有关的税金包括地方教育附加,不考虑印花税。

根据上述资料,回答下列问题。

1.关于甲公司土地增值税处理,下列表述正确的有()。
  • A.“与转让房地产有关的税金”不包括允许从销项税额中抵扣的进项税额
  • B.房地产出租,不属于征收土地增值税征收范围
  • C.为取得土地使用权支付的契税,允许计入“与转让房地产有关的税金”中扣除
  • D.实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加,不能按清算项目准确计算的不得扣除
  • E.甲公司应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报

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