不同于早期的开发区、工业园区和一些大城市周边的“睡域”。产业新城是城市化与产业化相结合的一种城市发展新模式。作为城市化、工业化发展到成熟阶段衍生出来的新事物，产业新城既保留了传统园区的优点又弥补了不足。因此，这种产业新城具有不同于传统园区的鲜明的特点。

产业新城建设遵循“一个产业类别就是一个主题城市社区”的原则，坚持人文标准、人本逻辑、人性尺度的理念，根据特定人群的偏好，合理配直商业、医、教育等公共服务功能，打造功能配套完善、彰显文化风貌、体现生态宜居的产业社区。

在传统工业园区已无法满足日益多样的产业业态需求的情况下，产业新城建设将以一种或多种主导产业为突破口以产业链整合带动研发力量和服务体系的集聚，促进产业上下游和协作关联企业通过共享、匹配、融合形成若干微观生态链，构建具有产业集群效应的现代化载体和平台。

产业新域的开发综合考虑了新兴产业、城市建设、人口集聚三方面因素，将城市中的商业、办公、居住、文旅、餐饮、娱乐、交通等要素进行有效组合，并在各部分间建立一种相互依存、互利互惠的动态关系，从而形成一个多功能、高效率的空间。

产业新城的运营采用PPP的模式，参与双方明确各自责任。项目公司即运营商作为投资及开发主体，主要负责设计、投资、建设、维护一体化市场运作；政府负责宏观调控、制定规范标准、提供政策支持。双方制定收益回报机制，收益共享，风险共担。