刘备因为工作调动，委托某市拍卖公司对其临街的一间私有房屋进行拍卖。拍卖前，刘备征询承租其房屋开办饭馆的张飞是否打算购买，张飞称其放弃购买，只希望能够按照租约继续租赁到2005年1月就可以了。2004年3月拍卖公司按照程序对房屋进行了拍卖。最终房产由关羽以8万元的价格买得。根据成交确认书和买卖协议，关羽应于买卖现场向刘备付款4万元，并于2004年6月30日前支付其余款项，拍卖公司承诺2004年6月30日前将代刘备办理完毕产权过户手续。然而，2004年5月，当地政府发布拆迁公告，本次拍卖的房屋也被列入拆迁范围之内。关羽于是以拍卖品存在尚未告知的瑕疵为由，要求拍卖公司退还房款。拍卖公司认为，房款并没有由我公司取得，因此我公司不能退款，但是可以退还佣金，房款由关羽与刘备自行交涉。与此同时，张飞拿出租赁协议，认为关羽是新房主，要求关羽予以退还房租，关羽认为自己没有收到租金，也没有房屋的产权，张飞应该找拍卖公司交涉。因此，张飞也向拍卖公司要求退还租金。
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