1.某宗工业用地面积为5000m²，容积率为1.0，楼面地价为800元/m²。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m²；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m²。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。