1.（）是在特定区域内对纳入批量估价对象的房地产进行分组，使同一组别内的房地产具有相似性，在每一组别内选定或设定标准房地产并测算其价值价格得出标准价，再利用有关调整系数将标准价调整为各宗被估价房地产价值价格的方法。