1.某房地产开发项目建筑面积3850m²，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m²，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（）万元。