1.某写字楼的建筑面积为4000m²，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m²。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m²，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。