1.某办公楼的建筑面积为1500m²，土地面积为1000m²，目前的房地产市场价值为5000元/m²，同类土地的市场单价为2200元/m²。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m²；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m²；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m²，旧建筑物残值为50元/m²，新建筑物重置价格为3800元/m²，新建后的房地产市场价值可达8000元/m²。该房地产的最高最佳利用方式为（）。