1.某套商品住宅期房的面积为90m²，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m²，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m²。