1.某公司于1996年9月30日以出让方式取得一宗国有土地，土地面积25亩，土地用途为工业用地，出让年期50年，该公司与当地土地管理部门签订了《国有土地使用权出让合同》，出让金分三期缴纳，即1996年9月30日、1997年9月30日、1998年9月30日分别缴纳50万元。取得土地使用权后，该公司对该宗工业用地进行了开发，共建造厂房、办公楼等7000m²，并于1997年7月31日正式投入生产。该宗地位于某开发区，南侧紧临道路，随着该区域的日益繁华，2003年9月30日，该公司经市场考察，在宗地的东南角占用了400m²的土地建造了一座二层楼房，建筑面积500m²，框架结构，开办了一个酒店，年净收益30万元。
2004年3月31日，当地土地执法部门对该公司进行了查处，并报经当地人民政府，作出如下处罚决定：罚款15万元，并委托评估机构进行评估，以评估机构的评估结果为底价要求该公司补交差价。已知：该区域类似酒店的年客观净收益28万元；商业用地规划容积率2.0；宗地所处区域的开发程度为通路、通电、通讯、通上水、下水、通热“六通”。请问：
（1）改变土地用途，用地单位应办理哪些手续？
（2）评估机构的评估思路及应设定的地价内涵是什么？
（3）该公司应补交因土地用途改变带来的土地差价的计算方法？