1.A市政府招待所与政府脱钩，拟组建股份制公司继续经营，委托某土地评估机构进行评估，用于办理用地手续，评估基准日确定为2004年1月31日，评估人员确定采用基准地价系数修正法和市场比较法作为评估的基本方法，确定宗地属于商业用地二级区，并在该招待所附近地区调查选取了7宗类似房地产的交易实例作为交易案例，请选择三个交易案例作为比较实例并计算出该招待所宗地内“七通一平”条件下的土地使用权价格。
另调查获知，当地2003年1～10月份，土地市场价格平均每月上涨1%，2003年11月～2004年3月平均每月上涨2%，2002年底美元与人民币的市场汇率为1美元＝8.27元人民币，2004年1月美元与人民币的市场汇率为1美元＝8.25元人民币，当地商业用地的土地还原利率为8%，容积率对地价的影响是：以容积率为2.5时为基准，当容积率每上升或下降0.1时，宗地地价上升或下降2个百分点，宗地所在区域的规划容积率为3。1999～2004年，A市的商业用地宗地内从“五通一平”到“七通一平”的平均费用为60元/m²。