某房地产项目位于城市中心区，占地面积10000平方米，总建筑面积为30000平方米，建筑物共10层，其中地上8层，地下2层，该建筑物地上1至8层建筑面积相同，地下1至2层建筑面积相同，均为2000平方米，其中地下1层至地上3层为商业用途，地上4至8层为公寓，地下1层、地下2层作为人防工程，当地国土资源管理部门的登记档案显示，该建筑物除地下二层人防工程部分为未颁发国有土地使用权证外，其他部分的登记内容与实际情况相同；另外，土地使用权登记的起始日期为2000年1月1日，业主因为需要了解项目所占的土地价值，委托某估价机构进行估价，并确定估价基准日期为2010年1月1日，假定土地还原率为61%。