某开发区土地总面积为6平方千米，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积1000平方米。据调查该开发区可供出让的土地面积约4.5平方千米，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成一平方千米的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%。50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。