1.评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类房地产的还原率为8%，总建筑面积35000平方米，可出租率为80%，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。