丙公司购得一个已停工3年的在建工程，结构封顶，其中1～5层为商业裙楼，6～30层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和6～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。

请问：

1).请问可以设定抵押的房地产包括哪些？

2).请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。