有一房地产，土地面积2500m²，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m²，土地使用权年限60年的地价为1200元/m²。地上建筑物总建筑面积3000m²，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m²，现在建造同类建筑物需800元/m²，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。