甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区,预计工程全部完工需要三年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。