甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m²。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m²，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元（m²·天）；地上1～4层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（m²·天）；B座总建筑面积为67500m²，办理了销售许可证，其中8000m²已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。