2021年1月1日，甲公司作为承租人从乙公司租入一栋办公楼为总部办公使用。协议约定的租赁期限为6年，甲公司拥有4年的续租选择权，初始租赁期和续租期内每年的租金均为100万元，所有款项应于每年年初支付。租赁期内，若甲公司年销售额超过1 000万元，当年应按照超过部分的1%计算租金，并于当年年底支付。甲公司预计2021年的销售额可以达到1 000万元，此后每年销售额将稳定在2 000万元。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元。作为对甲公司的激励，乙公司同意在租赁期开始日补偿甲公司2万元。

在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。假设不考虑相关税费的影响，其他资料如下：（P/A，6%，10）=7.3601；（P/A，6%，9）=6.8017；（P/A，6%，6）=4.9173；（P/A，6%，5）=4.2124。

根据上述资料，回答下列问题：