1.张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某⼩区⼀套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的⾸付款，余款通过按揭贷款⽀付。合同签订后，张某交纳了⾸付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房⼊住时，甲公司又以更⾼价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进⾏装修后⼊住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后⽣效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未⽣效，甲公司同意退还房款，但拒绝承担任何其他责任。张某诉⾄法院。下列哪些说法是正确的？（ ）