多选题
编号：4818981
1. ⽅某向新天房地产公司购买了⼀套预售房屋，双⽅签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新天房地产公司又瞒着⽅某将同⼀套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交房⼊住⼿续。以下说法正确的有哪些？（ ）
- A.⽅某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向⽅某返还房屋
- B.因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有
- C.⽅某办理的预告登记具有对抗第三⼈的效⼒
- D.⽅某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权