1.甲有房屋⼀套。2018年9⽉1⽇，甲向⼄借款20万元，双⽅签订书⾯抵押合同，约定甲届期不          还时，⼄可基于抵押权优先受偿。之后，甲将房产证交付于⼄，但未办理登记。同年11⽉1⽇，甲    又向丙借款20万元，约定甲将该房屋质押于丙，并将房屋交付于丙。同年12⽉1⽇，甲又向丁借款 20万元，借款合同中约定：“若甲届期未还钱，则丁对甲的房屋有优先于抵押权和质权受偿的权利。”甲与丁双⽅就该借款合同办理了公证。甲对上述债务均届清偿期，丙向法院申请拍卖了甲所有的房屋，得款30万元。关于清偿先后顺序，下列说法正确的是（ ）。