1.某校长甲欲将⼀套住房以50万元出售。某报记者⼄找到甲，出价40万元，甲拒绝。⼄对甲说： “我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与⼄。⼄实际并⽆甲贪 污的材料。关于该房屋买卖合同的效⼒，下列哪⼀说法是正确的？（ ）