1.某咨询机构接受委托，为国家重点扶持的一高新技术企业的新建项目进行可行性研究工作。该项目的融资方案为：发行普通股筹措资金 16000 万元；发行优先股筹措资金 4000 万元，优先股每股发行价格与面值相同，发行成本 2%，固定股息利率 12%，每年付息一次；向银行借款 20000 万元，借款年利息 7%，按年计息。已知社会无风险投资收益率为 4%，市场投资组合预期收益率为 11%，该项目的投资风险系数为 1.2，所得税税率为 15%。
该项目建成后，该企业预计未来四年的净收益额分别为 1000 万元、1200 万元、1500 万元、2000 万元，根据企业的实际情况推断，从第五年起，企业的净收益额将在第四年的水平上以3%的增长率保持增长(折现率或资本化率为 10%)。
考虑企业长远发展，咨询机构针对该企业的存量资产提出了资产证券化的融资思路。
(计算部分要求列出计算过程，计算结果保留两位小数)。
问题：
 1.计算优先股资金成本，使用资本资产定价模型法计算普通股资金成本。
 2.计算项目融资方案的加权平均资金成本(税后)。
 3.以项目建成后第一年年初为基准，采用收益法中的分段法估算企业价值。
 4.咨询机构应提醒该企业在资产证券化过程中需要注意的问题有哪些？