1. 甲公司是一家大型零售企业，其 2×19 年度发生的相关交易或事项如下： （1）2×19 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，向乙公司租入 A 大楼一 至四层商业用房用于零售经营。根据租赁合同的约定，商业用房的租赁期为 10 年，自合同 签订之日算起，乙公司有权在租赁期开始日 5 年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于 6 个月资金的违约金。每年租金为 2500 万元，于每年年初支付。如果甲公司每年商品销售收 入达到或超过 100000 万元，甲公司还需支付经营分享收入 100 万元。租赁期到期后，甲公 司有权按照每年 2500 万元续租 5 年，租赁结束转移商业用房时，甲公司需将商业用房恢复 至乙公司交付时的状态。同日，甲公司向乙公司支付第一笔租金 2500 万元。为获得该项租 赁，甲公司向房地产中介支付佣金 40 万元。甲公司在租赁期开始时经评估认为，其可以合 理确定将行使续租选择选，预计租赁期结束商业用房恢复最初状态将发生成本的现值为 60 万元。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。（2）2×19 年 4 月 1 日，经过三个月的场地整理和商品准备，甲公司在租入的 A 大楼一至 四层开设的 B 商场正式对外营业。甲公司采用三种方式进行经营，第一种是自行销售方式， 即甲公司从供应商处采购商品并销售给顾客。第二种是委托代销方式，即甲公司接受供应商 的委托销售商品，并按照销售收入的一定比例收取费用。第三种是租赁柜台方式，即甲公司 将销售商品的专柜租赁给商户经营，并每月收取固定的费用。根据委托销售合同的约定，甲 公司接受委托代销供应的商品，供应商应当确保所提供的的商品符合国家标准，代销价格由 供应商确定，在甲公司商场中的售价不得高于所在城市其他商场中相同商品的价格。供应商应指派促销员在甲公司商场内负责代销商品的销售服务工作，并妥善保管期在甲公司商场内 的代销商品，并承担因保管不善及不可抗力而造成的一切风险和损失。供应商负责做好代销 商品的售后服务工作，并承担因代销商品所引起的所有法律责任；代销商品的货款由甲公司 收银台负责收取，发票由甲公司负责对外开具，每月末甲公司与供应商核对无误后，将扣除应收代销款后的金额支付给供应商。供应商应按甲公司代销商品收入的 10%向甲公司支付代销费用。 在租赁柜台方式下，甲公司与商户签订3年的租赁协议，将制定区域的专柜租赁给商户，商户每月按照协议约定的固定金额支付租金；商户在专柜内负责销售甲公司指定类别的商品， 但具体销售什么商品由商户自己决定。商户销售商品的货款由甲公司收银台负责收取，发票由甲公司负责对外开具，每月末甲公司与商户核对无误后，将款项金额支付给商户。甲公司 2×19 年度应向商户收取的租金 800 万元全部收到。2×19 年度甲公司 B 商场通过自行销售 方式销售商品 85000 万元，相应的商品成本 73000 万元；通过委托销售方式销售商品 26000 万元，相应的商品成本 21000 万元；通过出租柜台方式销售商品 16000 万元，相应的商品成 本 13000 万元。 （3）甲公司的 B 商场自营业开始推行一项奖励积分计划。根据该计划，客户在 B 商场每消费 100 元（不包括通过委托销售方式和出租柜台销售的商品）可获得 1 积分，每个积分从次 月开始在购物时可以抵减 1 元。截至 2×19 年 12 月 31 日，甲公司共向客户授予奖励积分 850 万个；客户共兑换了 450 万个积分。根据甲公司其他地区商场的历史经验，甲公司估计 该积分的兑换率为 90%。 其他有关资料：第一，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为 6%。第二，年金 现值系数：（P/A，6%，15）=9.7122，（P/A，6%，14）=9.2950，（P/A，6%，10）=7.3601， （P/A，6%，9）=6.8017；复利现值系数：（P/F，6%，15）=0.4173，（P/F，6%，14）=0.4423， （P/F，6%，10）=0.5584，（P/F，6%，9）=0.5919。第三，本题不考虑税费及其他因素。 （1）根据资料（1），判断甲公司租入 A 大楼一至四层商业用房的租赁期，并说明理由。 （2）根据资料（1），计算甲公司的租赁付款额及租赁负债的初始入账金额。 （3）根据资料（1），计算甲公司使用权资产的成本，并编制相关会计分录。 （4）根据资料（1），计算甲公司 2×19 年度使用权资产的折旧额。 （5）根据资料（1），计算甲公司 2×19 年度租赁负债的利息费用，并编制相关会计分录。 （6）根据资料（2），判断甲公司在委托销售方式下是主要责任人还是代理人，并说明理由。 （7）根据资料（2），判断甲公司转租柜台是否构成—项租赁，并说明理由。（8）根据资料（2），判断甲公司转租柜台是经营租赁还是融资租赁，并说明理由。（9）根据资料（2），编制甲公司 2×19 年度委托销售和租赁柜台方式下确认收入的会计分 录。（10）根据资料（2）和（3），计算甲公司 2×19 年度自行销售方式下商品和奖励积分应分 摊的交易价格，并编制确认收入和结转已销商品成本的会计分录。