职业资格>拍卖师 > 拍卖法律知识 > 强化案例分析题一
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问答题 编号:3425546
某拍卖公司接受法院委托,对一家加油站的设备及土地使用权进行拍卖。该拍卖标的的评估值为70万元,确定的底价为65万元。拍卖公司按照法定程序,经过公告、展示之后,举行了拍卖会,经过多轮竞价,最终王某以68万元竞得。
然而,到了付款期限,王某却以无法办理加油站经营权为由拒绝付款,并向拍卖公司和法院提出,该标的属于特种行业使用设备,拍卖公司拍卖该标的应含经营权,如果拍卖公司不能协助买受人办理经营权手续,则拍卖不能成交,并要求拍卖公司退还保证金。
与此同时,强制执行案中的债权人也提出,该加油站评估值为70万元,而成交价为68万元,低于评估价格无效,并表示如果以此价格拍卖,他们愿意出更高价位购买;同时还提出,拍卖公司拍卖前没有通知每一位债权人到场,本次拍卖无效。
问题:1、拍卖公司是否有义务协助王某办理经营权手续?(8分)2、拍卖成交价格低于评估值是否导致拍卖无效?(9分)3、拍卖公司是否有义务通知债权人到场?(2分)债权人不到场是否影响成交结果?(6分)对于这个案例中的提问,我们在回答时就不能仅做简单的判断,而应当同时写出分析的理由和法律依据。从两个方面可以看得出应当这样做:一是本案例只有判断型一种类型,一般案例分析是几种类型并存的;二是问题的分值高。单纯的分析判断最多不过2分,而本案例中的每个问题的分值都很高。因此这决不是单纯的判断题。在往年的考试中,有些考生就因为只回答了分析结果而吃了亏。
造成这种现象的原因有多方面,一是命题本身不太严密,二是命题人员对案例分析题的理解有分歧,有的命题人员就认为,既然这整个考试都叫案例分析,那么,没有问理由,考生也应该写出分析过程和理由,否则就与考试的性质不相符合。

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