1.A公司是一个制造企业，为增加产品产量决定添置一台设备，预计该设备将使用4年。公司正在研究是通过自行购置还是租赁取得该设备。有关资料如下：
（1）如果自行购置该设备，预计购置成本100万元（等于公允价值）。税法折旧年限为5年，折旧期满时预计净残值为5万元。4年后该设备的变现价值预计为30万元。设备维护费用（保险、保养、修理等）预计每年6万元，假设发生在每年年末。
（2）B租赁公司可提供该设备的租赁服务，租赁期4年，租赁合同没有规定付款总额，而是规定按设备使用量计算租赁费，在年末支付。A公司预计根据使用量计算的租赁费各年分别为20万元、18万元、22万元、25万元。A公司负责设备的维护。租赁期内不得撤租。租赁期届满时租赁资产所有权不转让。
（3）A公司的所得税税率为25%，税前借款（有担保）利率为8%。
已知：（P/F，8%，1）＝0.9259，（P/F，8%，2）＝0.8573，（P/F，8%，3）＝0.7938，（P/F，8%，4）＝0.7350，（P/A，6%，4）＝3.4651，（P/F，6%，4）＝0.7921，（P/F，6%，1）＝0.9434，（P/F，6%，2）＝0.89，（P/F，6%，3）＝0.8396
1、请根据题目条件判断租赁的税务性质。
2、计算自行购置方案的折旧抵税现值、税后维护费用现值、期末资产变现收益纳税现值以及现金流量总现值。
3、计算租赁资产的计税基础、折旧抵税现值、支付的租赁费现值、税后维护费用现值、期末资产变现损失抵税现值以及现金流量总现值。
4、计算租赁净现值，并判断应该采纳哪个方案取得该设备。
5、请简述租赁存在的原因。