1.A公司为房地产开发企业，A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧。土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。假定不考虑其他因素。2017年与土地使用权及地上建筑物相关的交易及事项如下：
（1）2017年3月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本40000万元，预计使用70年，当月A公司在该土地上建造一个住宅小区，建成后对外出售；至2017年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。年末A公司将尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量。
（2）2017年4月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，A公司将该土地使用权作为投资性房地产列示，并按照实际成本50000万元入账。2017年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
（3）2017年5月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用年限70年。取得当日，董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租且持有意图短期内不会发生改变，A公司将该土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产。
1、针对以上资料逐项指出A公司的会计处理是否正确，指出不正确之处并简要说明理由。