财会经济>注册会计师 > 职业能力综合测试 > 专题十一 其他经济法律制度
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问答题 编号:3107011
1.2011年11月,A公司获得一块建设用地使用权。2012年1月,A公司与B建筑公司签订书面合同,由B公司为A公司建造厂房。2012年1月20日,为筹集建设资金,A公司将在建的厂房抵押给甲银行贷款500万,次日办理了抵押登记。7月厂房建成以后,未办理产权登记,便将厂房出租给C公司用作仓库。C公司在仓库中存放了大量木材。由于C公司未支付租金,A公司将木材扣留。
2012年8月,A公司办理了厂房产权登记,并将厂房转让给D公司,与D公司订立了转让合同,但由于A公司还欠银行贷款未还,银行不同意A公司转让厂房。A公司与D公司正在洽谈如何与银行协商时,厂房不幸雷击起火,全部烧毁,所幸A公司为厂房投保了保险,保险公司赔偿1000万。银行见厂房烧毁,要求就保险赔款优先受偿,A公司认为厂房已经烧毁,银行无优先受偿权。
1、甲银行何时取得厂房的抵押权?说明理由。
2、银行抵押权的范围是否包括厂房占用的土地使用权?说明理由。
3、A公司何时取得厂房的所有权?说明理由。
4、C公司的租赁权能否对抗甲银行的抵押权?说明理由。
5、C公司未支付租金,A公司能否将木材扣留?说明理由。
6、A公司转让厂房是否应当经过银行同意?若厂房没有烧毁,D公司如何才能取得厂房的所有权?说明理由。
7、银行是否有权就保险赔款优先受偿?说明理由。

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