（二）某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：
　　（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；
　　（2）原有外墙和屋面渗水；
　　（3）原有房顶装饰工程竖线粉刷细小裂缝；
　　（4）原有给排水管道破裂；
　　（5）原有电气开关带电。