2009年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3 000万元，未办抵押登记。2010年6月.9月甲企业将在建工程先后向丁银行.戊银行抵押贷款3 000万元.1 000万元，均办理了抵押登记。2011年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2012年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。