2009年3月，张某预购建筑面积为45m²的商业用房，总价50万元，当地契税税率为3%。2010年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2011年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3 000元，租期3年。2013年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2013年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。