甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店.10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位.市场推广和代理销售。经调查研究,乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应当包含汽车用品市场.商务酒店和公寓式写字楼。乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元,建筑投资为8000元/㎡。