1.某宗土地的总面积为5000m²，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m²，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m²，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（　）万元。