1.曲靖物业服务企业以做中国最优秀的物业服务企业为奋斗目标，将国际先进的管理理念与服务地区的实际相结合，不断增强企业核心竞争力，以坚韧不拔的努力，鲜明的个性，超常的发展，迅速在市场竞争中崛起，打造了富有特色的“曲靖”品牌。近年来，曲靖物业服务企业对财务管理尤其重视。
　　问题：
　　1.物业服务企业的财务特征是什么？
　　2.物业服务项目费用测算的依据是什么？
　　3.试述物业服务项目支出成本的测算方法。
　　4.请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素？