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共享题干题 编号:2414493

某小区业主委员会筹备片断:
  赵先生:我觉得业主委员会成立后首先要管好物业维修基金。我发现物业公司收取的物业维修基金问题很多:一是发展商应缴的部分未缴;二是部分基金被挪用……
  朱小姐:对!一定要控制在我们手里,炒炒股票,搞点投资,为业主谋点福利,我们也赚点钱。
  孙先生:这怎么可以呢?万一赔掉了,怎么办?况且这钱是全体业主的,业主信任我们才选我们做委员,我们不能损害业主们的利益!
  朱小姐:老孙你这么激动做啥呢?我只是说说我的想法,大家都知道钱存在银行里利息是很低的。现在要紧的是发展商还有几十万元没付呢!
  孙先生:我觉得还是存在银行里保险。对了,发展商欠这么多怎么行?自己不缴,还挪用业主缴的,他们既是发展商,又是物业公司,谁搞得清楚?把他们炒了算了!
  赵先生:钱先生,你在这里是委员,你又是发展商的代表和物业公司的经理,你谈谈。
  钱先生:老孙你消消气。虽然说我们公司既是发展商,又是物业公司,但我们不同的身份对于维修基金的权利义务也不一样。作为发展商,维修基金是应该缴的。至于物业公司挪用基金一事,我们也有难处:不少业主拒付管理费,我们已经入不敷出,我们挪用维修基金也是出于无奈,而且我们也是用于小区的管理,最终也是为业主服务的。
  赵先生:业主委员会很快就要成立了,我想业主委员会成立后应立即开设物业维修基金专门账户,物业公司代管的基金应划入专户,发展商应当在10天内缴齐维修基金。至于使用,我觉得炒股票毕竟有风险,还是存在银行里比较稳妥。物业公司挪用管理费的部分要逐步收回。大家如果没意见,就这么定下来。
  请回答下列问题:

1.不得从住宅专项维修资金中列支的费用有(  )。
  • A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
  • B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
  • C.物业小修的费用
  • D.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

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