1.某业主到房地产开发公司办理入住手续，该业主直接找到物业服务企业的经理自我介绍说:“我接到入住通知书已经半年多了，由于工作忙，一直没来办理手续，今天特抽空来办理。”经理说:“没关系，我们一切为用户服务，不论拖多长时间，我们都一样办理。”经理说:“您的材料是否都带齐了？”业主拿出购房合同、入住手续书及付款收据。经理说:“可以了。”业主问:“你们公司的收费标准有批文吗？”经理说:“有，你看，这是房地产开发公司的批文”。业主说:“我最近资金比较紧张，维修基金这一部分能不能缓交，等到房屋大修时，我一定补齐。”经理说:“可以，不过您必须写一个保证。”业主问:“装修是否要办理手续？”经理说:“只要您不破坏承重墙，就不用办理任何手续了。”业主问:“装修前是否要交一些费用？”经理说:“您自己找人装修就不用交任何费用了。”业主又问:“我是否可以一次缴纳10年的管理费？”经理说:“那太好了，都像您这样我们的服务就有保障了。”办完手续保安部派人来送钥匙。业主接过钥匙问:“还要办理什么手续吗？”经理说:“没有了，您装修完就可以入住了，欢迎您成为我们的新业主。”
 1.指出并改正本案例中存在的错误与不妥之处。
 2.物业入住准备工作的注意事项有哪些？
 3.简述入住期间需注意的问题。