1.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元.18万元.23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。